2014-02-17
391
Стоимость строительства
Сстр =Ссмр + Собор + Спр,
где Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ, руб.;
Со6ор - стоимость оборудования, руб.;
Спр - стоимость прочих затрат, руб.
,
| где ОТ - | оплата труда рабочих (строителей, монтажников, пусконаладочного персонала), руб.; |
| ОТМ - | оплата труда машинистов, руб. |
Стоимость строительства отражается в сметной документации.
Сметная документация - совокупность расчетов, составленных с применением сметных нормативов, представленных в виде сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных и локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат
МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ:
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
- базисно - индсксный;
- ресурсный (ресурсно-индексный);
- на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее по строенных или запроектированных объектов-аналогов.
Базисно-индексный метод
|
|
|
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства предусматривает составление сметных расчетов (смет) на различных стадиях инвестиционного процесса в базисном уровне цен с использованием единичных расценок действующей сметно-нормативной базы и системы текущих (прогнозных) индексов.
Ресурсный (ресурсно-индексный) метод
Метод формирования сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методом предусматривает калькулирование в текущих ценах трудовых, материальных и технических ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
Оценка стоимости ресурсов производится в текущем уровне цен
Метод укрупненных сметных нормативов
I Метод определения стоимости на основе укрупненных сметных нормативов предназначен для:
1) определения стоимости строительства объектов различного функционального назначения на ранних стадиях инвестиционного процесса, на предпроектной стадии, на стадии технико-экономических обоснований;
2)формирования социально-экономических программ;
3)ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию этих целей;
4)проведения подрядных торгов, оценки стоимости предмета конкурса на выполнение строительно-монтажных работ по объектам различного функционального назначения и комплексов зданий и сооружений;
5) решения других задач, связанных с оперативным определением стоимости строительства.
61. Специфические особенности строительной продукции и их влияние на её стоимость.
В обобщенном виде к строительной продукции относятся:
а) продукция стройиндустрии: строительные материалы (сырье - песок, щебень, гравий и т.п., продукты и полуфабрикаты - цемент, битум, кирпич и т.п.); строительные конструкции и изделия (железобетонные изделия, балки, конструктивные элементы каркасов зданий и т.п.);
|
|
|
б) отдельные виды работ: строительные работы (земляные работы, отделочные работы, устройство полов, устройство кровель и др.); монтажные работы (прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, прокладка технологических трубопроводов и др.); пусконаладочные работы (пусконаладка электротехнических устройств, пусконаладка автоматизированных систем управления и др.); ремонтно-строительные работы (штукатурные работы, малярные работы, лепные работы и др.);
в) объекты капитального строительства: здания; сооружения; строения; объекты незавершенного строительства.
Рассмотрим в данном вопросе под строительной продукцией объекты капитального строительства и отдельные виды работ. Рассмотренные ниже особенности формирования цены справедливы именно для названных категорий строительной продукции.
