Система технико-экономических показателей в генеральном плане. Баланс территории города

Эффективность проектных решений в генеральном плане города. Эффективность проектных решений в проекте детальной планировки.

Тема № 7.

В инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации приведены основные технико-экономические показатели генплана:

Показатели по территории с разбивкой по видам застройки и видом использования земель по численности и плотности населения, по жилищному строительству - по объему жилья и его распределению по собственности, по типам домов, по степени износа, по распределению жилищного фонда по этажам, по убыли государственного и муниципального жилищного фонда, по средней обеспеченности жилья, по новому строительству и источникам финансирования, по обеспеченности учреждениями соцкультбыта, по транспортному обслуживанию, по протяженности магистральных улиц и дорог, по внешнему транспорту, по плотности улично-дорожной сети,по инженерному оборудованию и благоустройству, по охране окружающей среды.

Баланс территории города является одной из важнейших экономических составляющих проектов, позволяющих оценивать степень рациональности использования территорий. Она состоит из микрорайонов (жилой и территории общественной застройки), жилых райнов, промышленных районов.

В жилую территорию входит

- площадь застройки жилыми зданиями;

- озелененные территории (придомовое озеленение);

- проезды и тротуары;

- хозяйственные площади;

- площади для стоянки автомобилей.

Территория общественной застройки включает следующие участки:

- Общеобразовательных школ;

- Детских яслей и садов;

- Учреждений предприятия обслуживания;

- Гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам;

- Физкультурных и спортивных сооружений;

- Зеленых насаждений.

Жилые районы включают следующие элеметы: микрорайоны, учреждения и предприятия обслуживания, зеленые насаждения, площадки для стоянки автомобилей при общественном центре, гаражи, магистральные и жилые улицы, площадки.

Промышленные районы:

- площадки промышленных предприятий и объектов, обслуживающих эти предприятия (включая отвалы);

- транспортные сооружения и устройства (внеплощадочные);

- общественные и научно-технические центры;

- остальные территории (включая резервные)

Общие результаты, характеризующие функциональное использование территорий, отображаются в балансе территорий города, составляемым по состоянию на современном уровне, на первую очередь строительства и на расчетный срок, предусмотренный генеральным планом. Форма баланса территорий может уточняться с учетом местных особенностей города или поселка. Исходными материалами для расчета количественных показателей использования территорий: сведения, полученные в архитектурно-планировочных организациях города о распределении земель по видам их современного использования; данные обмера участков территории, намечаемых для использования по определенному функциональному назначению.

Все территории в пределах городской черты подразделяются на: городскую застройку; внешнего транспорта; общего пользования; сельско-хозяйственные угодья; городские леса; резервные и требующие проведения инженерных мероприятий.