Эксплуатация крыш и чердачных помещений

Во время осмотра чердачного помещения необходимо проверить тех­ническое состояние крыши, теплоизоляцию трубопроводов и устройств системы центрального отопления, осмотреть вентиляционные устройст­ва, слуховые окна, входные двери и люки и др.

В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут об­наружиться следующие недостатки: повышенная температура и влаж­ность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неисправность теплоизоляции трубопроводов, неплотности в притворах и отсутствие замков на входных дверях и люках, отсутствие стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, захлам­ленность строительным мусором и домашними вещами и др. [18].

Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные от­верстия должны быть открыты в теплое и холодное время года для обес­печения постоянного проветривания чердачного помещения.

При наличии в чердачном помещении высокой влажности воздуха и при обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденса­та или инея, а также при обледенении водоотводящих устройств крыши необходимо довести до нормативной толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов, а также герметизиро­вать вентиляционные короба. Кроме этого, в карнизной части стены и в коньке кровли следует устроить вентиляционные отверстия. В первом случае их можно выполнять в виде щелей под обрешеткой свеса кровли (щелевые продухи), а также в виде отдельных отверстий, пробиваемых в кирпичной кладке по осям окон и (или) простенков. В коньке крыши це­лесообразно устраивать щелевые продухи. Общая площадь живого сече­ния вентиляционных отверстий принимается по расчету.

Для предотвращения проникания птиц на чердак вентиляционные от­верстия должны быть оборудованы обычными или жалюзийными решет-

i>.iм 11. Очистку вентиляционных решеток от пыли и грязи следует произ-■РДИть периодически по мере их загрязнения.

II крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые ni.ua из-за их малой эффективности в проветривании чердачных помеще­нии могут быть оставлены в минимальном количестве только для осве-м|| пия и выхода на крышу (не менее двух на чердак или часть его, отде­ленную противопожарной стеной). Если чердак освещается через фрон-iiiii или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через Мюк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать.

Ходовые мостики вдоль чердачного помещения и ко всем слуховым ок-ипм, а также переходные мостики через вентиляционные короба и трубопро­воды должны быть исправны, а в случае их отсутствия - установлены.

И чердачных помещениях необходимо обеспечивать чистоту и порядок в целях сохранности конструкций и оборудования и выполнения противопо-i 1|>ш.1х требований.

11осле окончания ремонта чердачное помещение должно быть освобож-1.1II1 от строительных материалов и оборудования и очищено от мусора.

Мходные двери и люки на чердак, двери, ведущие в помещение с за-inn ними, напорными и расширительными баками, должны быть всегда Шкрыты на замок. Один комплект ключей необходимо хранить в жилищ-Но (ксплуатационной организации, а второй - в одной из ближайших i нмртир верхнего этажа (для того, чтобы можно было попасть в чердач-■ пт помещение в любое время суток).

Вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работни-(>им жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым И кническим надзором и ремонтом.

Запрещается использовать чердачное помещение для сушки белья, под Мш юрские и складские помещения.

Мри эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо
... и шивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нор-
Миш.мою их натяжения в узловых соединениях и, в случае необходимо-
П'И, заменять отдельные элементы [19].

При обнаружении в железобетонных несущих элементах крыш тре-
II.... и выбоин с частичным оголением арматуры, не снижающих их не-

iiii-ii способности, необходимо все эти участки расчистить от ослаблен-
.... и 1С гона, промыть водой и заделать цементным раствором.

Антикоррозионные покрытия стальных деталей, находящихся в чер-i rни,|х помещениях, должны периодически (через каждые три-четыре Г11ди) hoi обновляться.

При осмотре бесчердачных крыш следует обращать внимание на мес­та их сопряжений с наружными стенами, кровельного ковра с выступаю­щими конструкциями и оборудованием, водоотводящими устройствами крыш; отмечать мокрые и темные пятна на поверхности потолка. Тща­тельно осматривать кровлю и места сопряжений потолка и стен (особен­но торцовой), а также места расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков в конце зимы и при устойчивых температурах на­ружного воздуха ниже -26 °С.

При осмотре деревянных конструкций особое внимание следует уде­лять выявлению изменений состояния древесины (потеря прочности, вы­сыхание, растрескивание, побурение конструкций).

В случае обнаружения мицелия домовых грибов, гнили, червоточин и других признаков поражений необходимо провести тщательное обследо­вание конструкций с лабораторным испытанием образцов древесины и установить вид домового вредителя, размеры и степень поражения древе­сины, состояние и прочность деревянных конструкций, привлекая для выполнения этой работы специализированные лаборатории.

При обнаружении поражения конструкции необходимо ее антисептиро-вать. Поверхностное антисептирование рекомендуется производить два раза (преимущественно водным раствором фтористого натрия с концентрацией от 3 до 10 % путем опрыскивания из гидропульта или покраски кистями).

Сухое антисептирование осуществляется на горизонатльных поверх­ностях (например на чердачном перекрытии) порошкообразными анти­септиками с влажными опилками или песком.

Концы деревянных балок, закладываемых в кирпичную стену, кроме антисептирования, защищаются от увлажнения гидроизоляцией, а гнезда для них вентилируются, при этом торцы балок не должны закрываться гидроизоляцией [20].

В случае обнаружения дереворазрушающих насекомых древесина должна обрабатываться инсектицидами.

При обработке пораженных участков необходимо нагнетать антисеп­тики (шприцем, масленкой) в каждое отверстие или смазывать их ки­стью, смоченной в антисептике, два-три раза с перерывами в двое-трое суток, а затем смазывать замазкой, мелом, парафином или пастой. Если элементы заменяются легко, их изымают и сжигают даже при небольшом поражении жуками.

Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и выполнению различных мероприятий производятся в соответствии с указаниями СНБ "Деревянные конструкции" [21].

< пецифическими дефектами, возникающими при эксплуатации бес-Цердлчных крыш, требующими устранения в процессе эксплуатации, яв-лиюгея: промерзание отдельных участков, особенно в местах сопряжения i наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя конструк­ции, коррозия стальных деталей, протекание крыш, расслоение стыков Между полотнищами, вспучивание ковра и др.

IJ случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной ОТспм необходимо произвести его утепление. Решение о необходимости \i фойства дополнительного утепления бесчердачного покрытия следует принимать на основании полного исследования технического состояния ■, шествующей теплоизоляции.

При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя венти­лируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу, у\ ||>оив в ней осушающие продухи по предварительно разработанному Проекту.

Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих Крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют После выявления косвенных признаков их коррозии (ржавые подтеки, «формации и др.) путем выборочных вскрытий узлов.

11ри ремонте стальных кровель рекомендуется промазывать фальце-ni.il' соединения внутри суриковой замазкой во время соединения кро-и< ii.iii.ix листов между собой, а в кровлях из оцинкованной стали - про-