2014-02-18
460
Договор продажи предприятия
Предприятие может рассматриваться:
1) Как организационно-правовая форма
2) Как объект гражданских прав (особая разновидность недвижимости)
Статья 559 ГК РФ – по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключение прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Специфика предмета – сложная вещь, составные части используются совместно, непотребляемая вещь, обеспечивается возможность использования предприятия для предпринимательских целей. В состав предприятия входят 2 группы активов:
1) Материальные активы
Входят все виды имущества
2) Нематериальные активы
Входят права требования, долги, права на обозначение индивидуализирующие предприятие либо его продукцию, а также другие исключительные права.
Включение в состав нематериального актива является обсуждаемым вопросом, так как данные права имеют тесную связь с лицом, т.е. они принадлежат субъекту права, а не объекту. К нематериальным активам стараются относить такие нематериальные возможности, как деловая репутация, которые оказывают существенное влияние на экономическое положение.
Предприятие – сложная вещь не по природе, а в силу закона. Статья 132 позволяет говорить, что возможна продажа предприятия в части, но если обратиться к положениям кодекса о продаже предприятия (559), то следует, что продажа предприятия возможна только в целом, иначе продается не предприятие, а недвижимость, имущество или прочее – это уже не договор продажи предприятия. Так как в составе предприятия находятся долги продавца перед третьими лицами, то договор данный является единственным случаем, когда происходит продажа долгов.
В роли продавца и покупателя по договору могут выступать юридические лица и предприниматели, но если гражданин захочет приобрести предприятие, то он должен приобрести статус ИП, но есть случаи, когда это необязательно. Так что в роли сторон могут выступать и физические лица.
Особенности заключения и форма договора:
1) Существует значительная особенность в том, что перед заключением договора стороны должны заключить предварительные действия по удостоверению состава, передаваемого предприятия. Результат этих действий отражается в документах, приложенных к договору:
·акты инвентаризации (составляется по результатам инвентаризации)
·бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату
·заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия и перечни долгов, включаемых в состав предприятия (аудитор занимается несвойственной деятельностью для тебя, так как по закону они проверяют соответствие и достоверность бух.отчетности, но тут он занимается оценочной деятельностью)
Все эти документы являются обязательным приложением договора и они определяют предмет договора.
2) Письменная форма путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора
3) Помимо предмета существенным условием является цена, поэтому ее несогласование влечет незаключенность договора
4) Договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации
