Использование имущества и его возврат

Заключение лизинговой сделки

Как указывалось выше, классической лизинговой сделке соответ­ствует заключение как минимум двух договоров: договор купли-продажи между лизингодателем и поставщиком; непосредственно договор лизинга между лизингодателем и лизин­гополучателем.

Кроме этого, если лизингодатель использует заемные средства для покупки имущества, заключается кредитный договор с банком, для страхования лизингового имущества — договор страхования, а на техническое обслуживание — договор на техническое обслужи­вание.

В договоре купли-продажи обязательно должны присутствовать следующие положения:

имущество приобретается с целью последующей передачи лизин­гополучателю (указывается его наименование) в рамках договора ли­зинга;

заказчик передает все свои обязательства, за исключением платеж­ных, лизингополучателю и поставщик согласен с этим;

поставщик согласен с тем, что заказчик передает все свои права (за исключением права собственности) лизингополучателю и предо­ставляет ему право непосредственно предъявлять все претензии к по­ставщику.

Основным документом лизинговой сделки является договор ли­зинга. Он заключается между собственником имущества (лизингода­телем) и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении пос­леднему во временное владение и пользование для предприниматель­ской деятельности объекта лизинга.

В договоре лизинга должны присутствовать следующие положения:

1. Предмет договора.

2. Порядок поставки и приемка имущества.

3. Права и обязанности сторон.

4. Использование имущества, уход, ремонт и модификации.

5. Страхование.

6. Срок лизинга.

7. Лизинговые платежи и штрафные санкции и ответственность сторон.

9. Порядок разрешения споров.

10. Условия досрочного расторжения договора.

11. Действия сторон по завершению сделки.

12. Прочие условия.

13. Форс-мажор.

14. Юридические адреса и банковские реквизиты. Параллельно с подготовкой договора купли-продажи лизингода­тель и лизингополучатель имущества подписывают договор лизинга.

В предмете договора указывается имущество, которое будет купле­но и передано пользователю во временное пользование, его стои­мость, место и сроки поставки. Как правило, транспортные расходы по доставке имущества выделяются отдельной суммой, т.к. оплачива­ются лизингополучателем. Здесь же упоминается, что поставщик уве­домлен о том, для каких целей приобретается имущество. Также сле­дует указать, участвовал ли лизингодатель в выборе имущества и по­ставщика.

Обязательным условием договора лизинга является указание срока его действия, причем датой начала исчисления срока договора явля­ется дата приемки имущества лизингополучателем.

Отдельный раздел в договоре лизинга посвящен порядку поставки и приемки лизингового имущества. В нем отражается, какие стороны участвуют и приемке оборудования. Обязательно указывается срок, в течение которого имуще­ство должно быть принято.

Приемка имущества оформляется актом приемки-сдачи, который подписывается всеми сторонами, участвующими в приемке. Подписывая акт приемки. лизингополучатель подтверждает надлежащую поставку имущества в соответствии с условиями договора лизинга. С даты подписания акта приемки начинается не только формальный отсчет срока договора лизинга, а к лизингополучателю переходят все права как обычного покупателя (за исключением права собственности) и все риски.

После подписания акта приемки-сдачи лизингодатель выполняет свою основную функцию — оплачивает счета поставщика по догово­ру купли-продажи. Порядок оплаты определяется в договоре купли-продажи. Как правило, лизингодатель делает предоплату поставщику в момент подписания договора купли-продажи н размере 20% стои­мости имущества, а остальную часть стоимости оплачивает после подписания акта приемки. Конкретные схемы оплаты отражаются в договоре купли-продажи.

В случае обнаружения устранимых дефектов, которые не влияют на нормальное функционирование оборудования, лизингополучатель указывает их в акте приемки-сдачи и согласует с поставщиком сроки их устранения. Если поставщик не устранит неисправности в указан­ный в акте срок, то лизингодатель или в его лице лизингополучатель может потребовать замены объекта лизинга. Невыполнение поставщиком требований лизингодателя дает основание последнему рас­торгнуть договор купли-продажи.

При отказе лизингополучателя принять имущество из-за дефектов, исключающих его нормальное использование, делается соответствую­щая запись в акте приемки-сдачи. Кроме этого, лизингополучатель должен в письменной форме поставить в известность лизингодателя с подробным описанием обнаруженных недостатков. Указанная рекла­мация дает лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи или требовать замены имущества.

Однако поставщик не является такой бесправной стороной, как может показаться на первый взгляд. Если поставщик докажет, что лизингополучатель выдвинул неоправданные причины для расторже­ния договора купли-продажи, то он вправе потребовать возмещения убытков за счет лизингополучателя.

Если лизингополучатель независимо от возможных причин не произвел в указанные в договоре сроки приемку имущества и не за­явил об отказе в приемке из-за наличия неустранимых недостатков, имущество считается принятым.

Подписание акта приемки имущества является важным моментом лизинговой сделки, т.к. с этого момента на лизингополучателя пере­ходят многие права и обязанности лизингодателя и дополнительная ответственность, а именно:

· начинается срок отсчета лизингового договора;

· лизингодатель освобождается от ответственности перед лизингополучателем за качество и пригодность имущества;

· риск случайной гибели, утраты, порчи, хищения имущества переходит к лизингополучателю;

· принимает все права лизингодателя по отношению к поставщику.

В договоре должно быть отражено положение, что право собственности на имущество в течении его срока принадлежит лизингодателю. Лизтнгополучатель имеет исключительное право владения и пользования обьектом лизинга.

Основной обязанностью лизингополучателя является своевременная выплата лизинговых платежей. В случае задержки выплаты лизинговых платежей в договоре должны быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение сро­ков выплат периодических лизинговых платежей.

В связи с неустойчивой политической и экономической обстанов­кой, почти в ежегодном пересмотре стоимости основных фондов в договоре лизинга могут присутствовать конкретные условия, из-за ко­торых возможен пересмотр общей суммы лизинговых платежей, а вместе с ней оставшиеся периодические лизинговые платежи.

В отдельном разделе определяется порядок страхования имущества и те действия, которые должны быть предприняты при наступлении страхового случая. Как правило, все риски по доставке имущества несет лизингодатель, а все риски после подписания акта приемки-сдачи принимает на себя лизингополучатель. Однако в договоре может быть предусмотрен иной порядок страхования.

В лизинговом договоре обязательно должны присутствовать усло­вия, при которых сделка может быть расторгнута досрочно по иници­ативе как лизингополучателя, так и лизингодателя.

Основной причиной, по которой лизингополучатель может рас­торгнуть сделку, являются недостатки, обнаруженные при приемке оборудования и исключающие его нормальное использование.

У лизингодателя таких причин намного больше. Они могут быть разбиты на две группы:

условия, которые освобождают стороны от выполнения договора лизинга и не несут никакой материальной ответственности. В основ­ном эти условия связаны с реализацией договора купли-продажи, ко­торый был аннулирован еще до поставки имущества лизингополуча­телю или когда продавец оказался не в состоянии его поставить;

условия, которые связаны с ненадлежащим исполнением своих обязанностей лизингополучателем. Ими могут быть: использование имущества не по назначению, невыполнение обязательств по выплате лизинговых платежей или погашению накопившейся задолжности по платежам и штрафам, ликвидация лизингополучателя, аннулирование договора купли-продажи по вине лизингополучателя.

В данном случае лизингополучатель должен заплатить лизингода­телю так называемую сумму закрытия сделки, которая включает: невыплаченную сумму лизинговых платежей с пеней: остаточную сумму имущества на момент окончания срока догово­ра, если в нем предусмотрен выкуп имущества: неустойку.

В одном из последних разделов договора описываются действия сторон по завершении сделки в связи с истечением его срока. Воз­можны три варианта. Лизингополучатель:

· возвращает имущество лизингодателю:

· заключают новый договор.

· приобретает имущество по остаточной стоимости.

Имущество возвращается лизингодателю в работоспособною состо­янии с учетом физического износа. Все затраты по доставке имуще­ства и риски несет лизингополучатель.

Как правило, в финансовом лизинге реализуется второй или тре­тий варианты, т.к. лизингодатель совершенно не заинтересован в воз­врате имущества. Ему выгоднее заключить новый договор на льгот­ных для лизингополучателя условиях или продать имущество за чисто символическую плату.

В процессе использования имущества лизингополучатель обязан содержать его в рабочем состоянии, эксплуатировать в соответствии с действующими инструкциями и рекомендациями, использовать в целях, предусмотренных в договоре, осуществлять текущий и профи­лактический ремонт, а в оговоренных в договоре случаях и капи­тальный.

Лизингодатель имеет право в любое время провести инспекцию и проверить, по назначению ли используется имущество. Кроме этого, по первому требованию лизингодателя лизингополучатель обя­зан предоставить ему информацию о своем финансовом состоянии по форме, которая может быть предусмотрена в лизинговом договоре. Для исключения недоразумений эти вопросы лучше отразить в до­говоре.

Как указывалось выше, лизингополучатель с момента подписания акта приемки-сдачи принимает на себя все риски, возникающие как в процессе использования объекта лизинга, так и связанные с гибе­лью, утратой, порчей, повреждением, хищением и т.п.

При наступлении страхового случая лизингополучатель должен:

· поставить в известность лизингодателя;

· отремонтировать за свой счет поврежденное имущество и привес­ти его в первоначальное состояние (с учетом физического износа), если имущество поддается ремонту;

· заменить его другим имуществом, приемлемым для лизингодателя, если имущество не может быть отремонтировано или было похищено или уничтожено. При замене имущества обязательно составляется до­кумент, подтверждающий право собственности лизингодателя на новое имущество, а за лизингополучателем остается обязанность вы­плачивать лизинговые платежи, предусмотренные договором;

· выплатить сумму закрытия сделки, если он не может отремонти­ровать пли заменить имущество. В данном случае сумма закрытия сделки включает: невыплаченную часть обшей суммы лизинговых платежей, остаточную стоимость имущества и неустойку;

· продолжить регулярно и в срок платить лизинговые платежи, а по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости. По нашему мнению, такое продолжение договора лизинга в случае полной гибели, хищении имущества и т.п. имеет место, т.к. прекращение возможности использования лизингополучателем иму­щества не является обязательным условием прекращения договора лизинга.

Еще раз подчеркнем, что никакие нарушения нормального со­стояния имущества или другие причины не освобождают лизинго­получателя от уплаты лизинговых платежей и не могут служить поводом к их уменьшению. Лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю общую сумму лизинговых платежей, предусмотрен­ных договором.

По истечении срока действия лизингового договора последний считается завершенным, если лизингополучатель не только выплатил общую сумму лизинговых платежей, но и решил вопрос с объектом лизинга.

Лизингополучатель вправе:

· вернуть имущество лизингодателю;

· заключить новый договор;

· приобрести имущество в собственность.

При возврате лизингового имущества пользователь должен доста­вить его в место, указанное лизингодателем, и передать по акту сдачи-приемки, что будет свидетельствовать о выполнении сторонами всех обязательств по договору и ею завершении.

Все расходы по доставке имущества лпзингодателю и ответствен­ность за его сохранность несет лизингополучатель.

Для продолжения аренды лизингового имущества лизингополуча­тель выходит с этим предложением к лизингодателю, как правило. не позднее 30 дней до окончания договора (конкретный срок дол­жен быть указан в договоре). При выполнении всех обязательств ли­зингополучателя по лизинговым платежам стороны заключают новый договор.

В случае, если в договоре лизинга предусмотрен выкуп имущества, то стороны заключают договор купли-продажи лизингового имущества, цена которого определена в лизинговом договоре. Только после завершения всех расчетов договор лизинга считается выполненным.Право на выкуп имущества лизингополучатель имеет независимо от того, содержится ли данный пункт в лизинговом договоре или нет.

При невозвращении имущества в сроки, указанные в договоре, или при закрытии сделки лизингополучатель выплачивает штрафы в размере, установленном в договоре.