№ п / п | Наименование объекта | Балансовая стоимость, руб. | Остаточная балансовая стоимость, руб. | Годовые амортизационные отчисления, руб. |
Производственный корпус №106 | ||||
Бытовой корпус № 18 главного производства | 17 398 756462 | |||
Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 | 33 750 274 292 | 384 205 063 | ||
Производственный корпус № 3 | 47531 043614 | |||
Здание заводоуправления (корпус № 36) | 452 002 847 | 364 260 526 | 4 520 028 | |
Склад сырья готовой продукции (корпус № 5) | 12306496 189 | |||
Производственный корпус №51 | ||||
Корпус № 60 | ||||
Корпус № 62 | 23 439 727666 | 234 397 277 | ||
Корпус № 68 | 12 193289 145 | 9830 184 127 | 121 932891 | |
Материальный склад (корпус № 7) | 6 420 546 255 | 5 179360300 | 64 205 463 | |
Производственный корпус № 99 | 14 137106489 | 12 121 201 963 | 141 371 065 | |
Компрессорная станция (корпус№4) | 2 120 590824 | 1 670 428 504 | 23 205 908 | |
Внутриплощадочная насосная станция № 1 | 499 446 767 | 257 066 572 | 4 994 468 | |
Внутриплощадочная насосная станция№2 | 185 130812 | 1 851308 | ||
Главная понизительная подстанция (корпус № 15) | 5 868 835 | |||
Склад растворителей (корпус № 10) | 3 290 440 055 | 1 856 852 074 | ||
Галерея бытового корпуса № 18 | 1016095 180 | 634 239 884 | ||
Трансформаторная (объект 46) | 171 514 186 | 1 715 142 | ||
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | 908 4 1 5 544 | 699 133 671 | 9084 155 | |
Бункерный и тарный склад сажи | 3 885 602 679 | 2 356 269 399 | 38 856 027 | |
Производственный корпус № 1 | 120 762 197887 | 93 008 080 934 | 1 207621 979 | |
Склад масел (корпус №104) |
Сумма годового налога на имущество, руб. | Потенциальная годовая арендная плата, руб. | Потери арендной платы, руб. | Функциональный износ, руб. | |||
561 792285 | 1 016287996 | 365 863 679 | 1 092 130384 | |||
528 586 127 | 190291 006 | 568 032 853 | ||||
675 005 486 | 1 251 313081 | 1 344 694 654 | ||||
678216 122 | 1391 181 776 | |||||
15 114899 | ||||||
246 129924 | 489555 122 | |||||
255 988 746 | 506 008 558 | |||||
1 394 405 755 | ||||||
266 033 633 | 794 130249 | |||||
379 503 020 | 136621 087 | 407824 141 | ||||
199 895 400 | 71 962344 | |||||
242 424 039 | 454 480637 | 488397 102 | ||||
33 408 570 | 24 558 276 | 73 308 286 | ||||
5 141 331 | 12 633 033 | 4 547 892 | ||||
1 905746 | 4 682 708 | 1 685 775 | 5 032 164 | |||
7 119 188 | 5 732 079 | 17 110682 | ||||
37 137041 | 86 493 642 | 31 137711 | 92 948 392 | |||
27 926 225 | ||||||
2 197 106 | 1 717135 | 5 125 776 | ||||
27 608 907 | 9 939 206 | 29 669 273 | ||||
37 947 394 | ||||||
1 860 161 619 | 3671 594587 | 1 321 774051 | ||||
ПРИМЕР
|
|
Расчет суммы функционального и экономического износов по одному из рассматриваемых зданий.
Производственным корпус № 106
Ифунк+экон = Са Кнед/Ккап,
где Са = СТбал Нам Кдох + Ним — потенциальная арендная плата;
Кнед — коэффициент недозагрузки;
Ккап — коэффициент капитализации.
|
|
Ифунк+экон = (СТбал Нам Кдох + Ним)Кнед/Ккап =
= (30299714095x0,01x1,5 + 561792285)0,36/0,335 = 1092 130 384 руб.
Накопленный износ для зданий и сооружений определялся как сумма величин всех видов износа (физического, функционального и экономического). Величины накопленного износа приведены в табл. 13.8.
Таблица 13.8
Накопленный износ объектов оценки
№ | Наименование | Общий физический износ, руб. | Функциональный износ, руб. | Накопленный износ, руб. |
Производственный корпус № 1 06 | 5586 146920 | 1 092 130384 | 6 678 277 304 | |
Бытовой корпус № 18 главного производства | 568 032 853 | |||
Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 | 1 344 694 654 | |||
Производственный корпус № 3 | 1 495001 312 | |||
Здание заводоуправления (корпус № 36) | 729 409 330 | 15 114899 | 744 524 229 | |
Склад сырья готовой продукции (Корпус №5) | 12321 928882 | 526 089 087 | ||
Производственный корпус № 51 | 8 786 777 750 | 9330548 141 | ||
Корпус № 60 | 78 843 809 335 | 4 162405238 | ||
Корпус № 62 | 20510648 184 | 794 130249 | 21 304778433 | |
Корпус № 68 | 407824 141 | 5 118418861 | ||
Материальный склад (корпус № 7) | ||||
Производственный корпус № 99 | 488397 102 | 10561 114406 | ||
Компрессорная станция (корпус № 4) | 958 192898 | 73 308 286 | 1 031 501 184 | |
Внутриплощадочная насосная станция №1 | 88 564 840 | 102 140637 | ||
Внутриплощадочная насосная станция № 2 | 22 295 650 | 5032 164 | ||
Главная понизительная подстанции (корпус № 15) | 114777 187 | 17 110682 | 131 887 869 | |
Склад растворителей (корпус №10) | 1 95 1 042 886 | 92 948 392 | 2043991 278 | |
Галерея бытового корпуса № 18 | 113 113078 | 143 123350 | ||
Трансформаторная (объект 46) | 5 125 776 | 82781 130 | ||
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | 29 669 273 | 135 113 641 | ||
Бункерный и тарный склад сажи | 1 881 144845 | 1 994420648 | ||
Производственный корпус № 1 | 53 447 908 675 | 3945594 183 | 57 393 502 858 | |
Склад масел (корпус № 104) | 131 923386 | 7 756 442 |
Расчет рыночной стоимости. При расчете рыночной стоимости зданий и сооружений при помощи затратного метода сначала оценивается полная восстановительная стоимость, а затем из нее вычитается накопленный износ (табл. 13.9).
На основе произведенных расчетов определен интегральный коэффициент соотношения рыночной и остаточной балансовой стоимости для зданий и сооружений, равный 0,86961.
Применяя рассчитанный интегральный коэффициент к суммарной остаточной стоимости, получаем суммарную рыночную стоимость зданий и сооружений предприятия: 521 753 950 509 х 0,86961 = 453 722 452 902 руб.
ВЫВОД: рыночная стоимость зданий и сооружений рассматриваемого предприятия составляет на дату оценки (округленно) 455 000 000 000 руб.