Условия международного арендного договора и обязанности сторон

Предметом арендного договора, в отличие от договора купли-продажи, является сдача объекта в наем, во временное пользование на ус­тановленный срок за определенное вознаграждение. Этот момент во мно­гом предопределяет особенности условий договора.

При рассмотрении статьи «Срок действия договора» следует иметь в виду, что длительность срока зависит от вида аренды. Срок, указанный в арендном договоре, называется безотзывным. Это означает, что стороны могут расторгнуть договор только в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства. Срок действия договора может быть продлен только с согласия обеих сторон. Когда срок договора исте­кает, арендатор может или вернуть оборудование, или выкупить его по ос­таточной стоимости.

В статье с условиями о формах и размере вознаграждения (арендной платы) должны быть оговорены порядок установления арендной платы, формы и сроки платежа и др. В арендную плату обычно включается пол­ная цена оборудования, таможенные пошлины и налоги, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Арендная плата может быть установлена в виде:

- постоянной ставки в течение срока действия договора;

- прогрессивно-понижающейся ставки в зависимости от длительно­сти срока действия договора.

Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от условий договора. Иногда используются аван­совые платежи. При краткосрочной аренде арендодатель обычно требует оплатить всю сумму аренды сразу после подписания договора.

Особенно тщательно должна быть проработана статья арендного до­говора относительно обязанностей сторон. Поскольку арендодатель, со­гласно договору аренды, остается собственником объекта аренды, естест­венно, он заинтересован в сохранении своей собственности. Поэтому в до­говоре должны быть предусмотрены его обязательства в оговоренный срок поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии; ока­зать арендатору содействие в обучении персонала; осуществить за свой счет ремонт и, возможно, взять на себя полное техническое обслуживание объекта.

Арендатор же обязан взять на себя обязательства использовать оборудо­вание согласно требованиям технических инструкций; поддерживать его в исправном состоянии; не вносить никаких изменений, переделок и т.п. Он может застраховать оборудование за свой счет, хотя чаще всего это делает арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату.

Арендатор имеет право передать оборудование третьему лицу — суб­арендатору, но это должно быть оговорено в договоре аренды. По оконча­нии договора (контракта) арендатор обязуется вернуть объект аренды арендодателю. Стороны оговаривают и другие статьи арендного договора.