Виды сделок с ГМС

Сделка - это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основные черты сделок следующие:

► сделка - это правомерное действие;

► сделка - волевое действие, то есть направленное на достижение определенной правовой цели. Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называется волеизъявлением;

► сделка всегда направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок с ГМС представлены на рисунке 3.5.

Рисунок 3.5 - Виды сделок с ГМС

Продажа ГМС. Осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации ГМС: на конкурсе, через выкуп арендованного имущества, на аукционе, путем продажи акций акционерных обществ.

Объектами продажи могут быть:

w свободные от обязательств объекты ГМС;

w несвободные от обязательств объекты ГМС, в договорах или иных документах, на передачу которых предусмотрена возможность их изъятия;

w сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды;

w прочие объекты ГМС, которые могут находиться в собственности других лиц.

Порядок проведения электронного аукциона

Аренда и субаренда ГМС. В системе управления ГМС аренда и субаренда занимают особое место. Общим основанием для передачи имущества в аренду является превышение арендной платой (без амортизации и налога на имущества) прибыли на капитал при использовании объекта непосредственно собственником.

Целесообразность передачи имущества в аренду определяется следующими факторами:

► имущество не используется собственником в текущей хозяйственной деятельности, то есть не приносит дохода;

► имущество используется собственником, но приносит убытки;

► имущество на текущем этапе развития не может быть вовлечена в хозяйственный оборот по экономическим причинам.

Объекты ГМС могут быть переданы в аренду, как правило, любому физ. или юридическому лицу на основании торгов.

Передача может осуществляться:

æ по конкурсу;

æ на аукционе;

æ по факту пользования - при изменении или прекращении вещных прав, приведших к необходимости оформления договора аренды:

а) при приватизации ГМС,

б) при окончании сроков действия правоустанавливающих документов,

в) в порядке правопреемства;

æ как внеконкурсная передача.

Арендатор вправе совершать следующие сделки с правами аренды:

- передавать в субаренду;

- передавать права аренды в залог;

- внести права аренды в уставной капитал хозяйственных обществ;

- передавать права аренды в порядке наследования, обмена, доверительного управления.

Одной из самых распространенных операций с правами аренды является субаренда.

Субарендаторами могут быть любые физ. и юридические лица. При этом объем имущества, которое может быть передано в субаренду или ее часть, как правило, установлено в договоре аренды.

Доверительное управление. В практике УГМС существует институт доверительного управления, то есть делегирования прав по управлению имуществом на основе договора.

По ГК РФ учредителем доверительного управления может быть только собственник. Доверительное управление осуществляется в его интересах или в интересах лица, указанного в договоре.

В доверительное управление не может быть передано имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Доверительный управляющий назначается по итогам открытого конкурса на право заключения договора доверительного управления имуществом.

Договор доверительного управления имуществом прекращается в следствии:

а) ликвидации юридического лица или выгодоприобретателя;

б) отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;

в) признанием индивидуального предпринимателя, являющегося доверительным управляющим несостоятельным (банкротом);

г) отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично.

Законодательно предусмотрена возможность выкупа имущества, находящегося в доверительном правлении при согласовании с собственником.

Передача объектов ГМС на праве хозяйственного ведения. Объекты ГМС могут передаваться в хозяйственное ведение ГУПам и МУПам.