Эмфитевзис и суперфиций

Установление, прекращение и защита сервитутов.

Условия установления сервитутов: 1. возможность осуществления сервитута в течении длительного срока или бессрочно. 2. собственник служащей вещи не млжет нести перед сервитуарием никаких обязанностей, кроме пассивных.

Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось друго­му лицу пожизненное пользование земельным участком, до­мом и т.п.), или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например, узуфрукт отца на имущество подв­ластного сына). В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности. Фактическое осуществ­ление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом.

Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юр. — превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прек­ращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смер­тью его субъекта.

В качестве права на чужую вещь сервитутное право прек­ращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сер­витутного права на нее — тогда применяется правило: никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собствен­ности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).

Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также неосуществления в течение 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes.

Сервитутное право защищалось абсолютным иском, на­зываемым actio confessoria, противоположным собственничес­кому иску, actio negatoria, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо непра­вомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, actio confessoria служила для защиты права поль­зования чужой вещью.

1. К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйствен­ной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возве­дения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.

Установление одного из этих двух прав на земельный уча­сток дает право собственности на эту землю почти только номи­нальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.

Термин emphyteusis, перешел в РП из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение. На римской почве эмфитевзису предшество­вал специальный институт — ius in agro vectigali наследствен­ная долгосрочная аренда земель, принадлежащих гос-ву или публичным корпорациям, за определенную годовую плату. В дальнейшем Юстиниан слил этот институт в «эмфитевзис».

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться зе­мельным участком (с правом изменения хар-ера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по на­следству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязан­ностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покуп­ки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены, но субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить гос-венный земельный налог. Невзнос арендной платы в те­чение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии).

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наслед­ству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.