Признание и оценка

Классификация объектов инвестиционной собственности

Инвестиционная недвижимость: признание, оценка и учет.

Методика отражения в учете и отчетности инвестиционной недвижимости регламентирует МСФО (IAS) 40 « Инвестиционная недвижимость ».

Инвестиционная недвижимость – ______________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

К ней относятся земельные участки, здания или части зданий, находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды (лизинга), используемые для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости имущества, но не участвующие в процессе производства и реализации товаров, работ, услуг; не используемые в административных целях; не предназначенные для продажи в обычных операциях данной организации.

В редакции МСФО 40 установлено однозначное правило относительно включения в инвестиционную собственность имущества, полученного на условиях _______________________. Оно может классифицироваться как инвестиционная собственность при условии, что выполняются все требования к определению инвестиционной собственности, а активы, полученные в аренду, признаются по их ___________________________.

Каждый объект арендованного имущества должен учитываться и классифицироваться ____________. При этом, поскольку объекты имущества, полученные в оперативную аренду и отнесенные к инвестиционной собственности, учитываются по справедливой стоимости, все другие объекты инвестиционной собственности должны оцениваться также по справедливой стоимости.

В отличие от инвестиционной собственности МСФО 40 рассматривает собственность, занимаемую владельцем.

К ней относится имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору _________________________, предназначенное для производства и реализации товаров, работ, услуг, для обычной продажи или для управления организацией.

Относятся к инвестиционной собственности	Не относятся к инвестиционной собственности

Переклассификация объектов инвестиционной стоимости, _______

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Перевод объекта из инвестиционной собственности в объект для продажи производится с началом его реконструкции для подготовки к продаже. Но если принято решение о продаже объекта инвестиционной собственности без реконструкции, его продолжают числить в составе инвестиционной собственности вплоть до выбытия в результате продажи.

Объект включается в инвестиционную собственность:

• ___________________________________________________________;

• ___________________________________________________________;

• ___________________________________________________________.

Объект исключается из инвестиционной собственности:

• ___________________________________________________________;

• ___________________________________________________________.

Признание и первоначальная оценка. В составе активов организации признается инвестиционная собственность как самостоятельный объект учета, когда имеется достаточная вероятность поступления арендных платежей или прироста стоимости капитала в соответствии с требованиями к инвестиционной собственности, а стоимость последней может быть достоверно определена.

	Включается в стоимость объекта инвестиционной недвижимости	Не включается в стоимость объекта инвестиционной недвижимости
1. Первоначальная оценка ____________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.1.Себестоимость приобретения
1.2.Строительство:
1.2.1. Объекты, построенные подрядчиками
1.2.2. Объекты, построенные хозяйственным способом
2. Последующие дополнительные расходы ______________________________________ __________________________________________________________________________