2014-02-09
4395
I. В бизнесе значительную часть договоров составляют реализационныедоговоры - направлены на возмездную реализацию товаров (имущества) для предпринимательских и хозяйственных нужд.
К таким договорам можно отнести различные виды купли-продажи, мену и бартерные сделки; в некотором смысле к ним относятся аренда (передача имущества в пользование), коммерческая концессия (передача исключительных прав в пользование).
Не рассматривается в качестве "реализационного" договора дарение, ввиду запрета на заключение данного вида договора в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).
Тип: договор купли-продажи
Предмет обязательства: одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Стороны: продавец/покупатель - любые лица.
Продавец д.б. собственником товара на момент его передачи; исключения:
- продажа товара с публичных торгов,
- продажа товара комиссионером,
- продажа товара агентом на основе агентского договора,
- продажа имущества, переданного в доверительное управление.
Объект купли-продажи: товар (любые свободные в обороте вещи: определяемые родовыми признаками/инд.-определенные, движимые/недвижимые, существующий/еще будет создан или приобретен), имущественные права,
Существенные условия: предмет (наименование и количество) + те, на которых настаивает сторона (цена или способ ее определения, срок или способ передачи имущества, порядок расчетов и др.).
Исключения: для договоров, предусматривающих отсрочку или рассрочку платежа, - дополнительно цена, порядок, сроки и размер платежей; для договоров продажи недвижимости или предприятия - цена и данные, определяющие расположение недвижимости (на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества).
Правовая природа: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Источник регулирования: Глава 30 ГК РФ (общие и особенные положения) и специальные нормы. + общие положения об обязательствах и договорах. + обычаи делового оборота.
Общие положения Гл. 30 применимы как ко всем видам договоров данного типа, так и к ряду других договоров: мены, выкупа арендованного имущества, лизинга, подряда (о качестве и гарантийном сроке).
Особенные положения регулируют отдельные виды договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).
Специальные нормы устанавливают особенности договора в зависимости как от объекта сделки, так и ее субъекта (Законы о защите прав потребителей, о рынке ценных бумаг, о валютном регулировании и валютном контроле, об обществах с ограниченной ответственностью, о приватизации государственного и муниципального имущества).
Виды договора:
1) собственно договор купли-продажи (между гражданами либо в отношении бывших в употреблении товаров),
2) розничная: цель - для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, стороны - предприниматель и гражданин (иногда юр.лицо); предмет - продажа товара только в розницу; публичный договор, договор присоединения.
3) поставка товаров: стороны - поставщик (всегда предприниматель: изготовитель/производитель/перекупщик) и покупатель (обычно предприниматель), цель - не для личных нужд; исполнение - единовременно или партиями в течение периода.
4) поставка товаров для гос. нужд: цель - для нужд, определяемых гос. программами; стороны - гос.заказчик (орг.исп.вл.); оплата из бюджета или внебюджетных средств; форма - гос.контракт+договор поставки
5) контрактация: стороны (обе предприниматели) - производитель и заготовитель продукции; объект - с/х продукция, не прошедшая переработку (иначе становится поставкой); цель - перепродажа, не для личных нужд.
6) энергоснабжение: объект - электро-, теплоэнергия, вода, газ; стороны - энергоснабжающая организация (предприниматель) и абонент (потребитель); способ исполнения - передача товара через присоединенную сеть, наличие спец. тех. средств, контроль за их состоянием; цена - фиксированная или предельная (определяют органы регулирования); публичный договор.
7) продажа недвижимости: объект - индивидуально-определенная недвижимая вещь; обязательная гос. регистрация перехода права; существенные условия (цена, идентификация);
8) продажа предприятия: объект - предприятие как имущественный комплекс со всеми принадлежащими ему правами (требования, исключительные; кроме "лицензионных") и обязанностями, без прекращения процесса производства (продажа бизнеса); гос.регистрация самого договора;
*) дискуссионным является вопрос о правовой квалификации широко используемого в отечественном бизнесе договора оптовой купли-продажи товаров. Оптовая торговля - вид предпринимательской деятельности, связанной с реализацией товаров производителями либо торговыми посредниками для дальнейшего использования в розничной торговле или для профессионального применения. Сфера действия договора - товарное обеспечение системы розничной торговли, поэтому объектом данного договора выступают товары народного потребления, т.е. вещи, которые могут быть предложены для продажи в розничной сети.
Розничная сеть - это совокупность торговых заведений, осуществляющих торговлю продовольственными и непродовольственными товарами различного ассортимента поштучно или партиями за наличный расчет, предназначенными для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Тип: договор аренды
Предмет обязательства: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. без смены собственника.
Собственностью становятся только плоды, продукция и доходы.
Всегда носит временный характер (имущество подлежит возврату).
Стороны: наймодатель (собственник или уполномоченное им лицо) и наниматель (иногда может требоваться лицензия или разрешение) - любые лица.
Объект: движимое/недвижимое имущество, только непотребляемые вещи (потребляемые - в договоре займа), свободные в обороте.
Запрещенные к сдаче в аренду: ряд объектов железнодорожного транспорта, инфраструктуры; отдельные природные объекты и др.
Главная вещь - вместе с принадлежностями независимо от договора.
Существенные условия: предмет (наименование, идентификация, состояние) + те, на которых настаивает сторона (арендная плата или способ ее определения, срок или способ передачи имущества, порядок расчетов и др.). Если срок не указан - на неопределенный срок (с учетом предельных сроков - водные объекты и недра до 25 лет, лесной фонд до 49 лет).
Для отдельных видов: аренда зданий и сооружений, аренда земельных участков публичных образований + размер арендной платы; аренда природных объектов, лизинг + срок, размер платы, порядок пользования.
Способы оплаты: денежная, передача доли плодов/продукции/доходов, оказание услуг, передача вещи в собственность/пользование, улучшение арендованного имущества.
Форма: при участии юр. лиц - всегда письменная. + гос.регистрация для аренды зданий и сооружений на год и более, для аренды предприятия.
Правовая природа: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Источник регулирования: Глава 34 ГК РФ (общие и особенные положения) и специальные нормы. + общие положения об обязательствах и договорах. + обычаи делового оборота.
Общие положения Гл. 34 применимы ко всем видам договоров данного типа. Особенные положения регулируют отдельные виды договора.
Специальные нормы устанавливают особенности договора в зависимости как от объекта сделки, так и ее субъекта (ЗК, Закон о недрах, ВК, ЛК, Воздушный кодекс, Кодекс торгового мореплавания, Кодекс внутреннего водного транспорта, ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом ж/д транспорта").
Виды договора:
1) прокат: арендодатель (коммерческая организация) осуществляет этот вид предпринимательской деятельности на постоянной основе; объект - движимое имущество; цель - использование в потребительских целях (иное д.б. в договоре); форма оплаты - только денежная в твердой сумме; предельный срок - до 1 года; публичный договор; договор присоединения; обязательная письменная форма; субаренда не допускается.
2) аренда транспортных средств: два подвида (с услугами по управлению и эксплуатации или без них - разница в ответственности и ремонте); обязательная письменная форма, не подлежат гос.регистрации (воз. и мор. суда); автоматически не возобновляются; есть субаренда, часто в коммерческих целях;
3) аренда зданий и сооружений: объект - здания (только кап. строения, имеющие постоянную основу (жилые/нежилые/многофункциональные) и только зарегистрированные) и сооружения (спортивные, очистные, транспорта, связи инженерные); форма всегда письменная и только в одном документе, на срок год и более + гос.регистрация; обязательное приложение - поэтажный план, кадастровый план, паспорт объекта; существенное условие об арендной плате;
4) аренда предприятий: объект (любой формы собственности) в целом отнесен к недвижимости (включая имущественные и исключительные права); цель - хозяйственная или коммерческая эксплуатация; форма только письменная в едином документе + гос.регистрация.
5) лизинг: три стороны - изготовитель, арендодатель (собственник) и арендатор (но несет риск гибели, иное в договоре); форма - два отдельных договора между ними; объект - только новое имущество, выбранное арендатором, непотребляемые вещи для предпринимательских целей (кроме природных ресурсов!), движимые/недвижимые; срок аренды = полная амортизация; возможен сублизинг.
Новый тип: договор коммерческой концессии (франчайзинг)
Предмет обязательства: одна сторона обязуется предоставить другой стороне за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав. (как и лицензионный договор: предмет - разрешение на использование исключительных прав)
Стороны: правообладатель и пользователь - только коммерческие организации и ИП.
Объект: право фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, секрет производства (ноу-хау), коммерческая информация, права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав.
Существенные условия: предмет (вид деятельности, территория, количество товаров/работ/услуг) + те, на которых настаивает сторона (максимальный/минимальный объем использования прав, срок, порядок расчетов и др.). Срочный или бессрочный.
Способы оплаты: в форме фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.
Форма: всегда письменная + гос.регистрация договора в общем порядке (если есть патент или свидетельство, то еще и в патент.ведомстве!).
Правовая природа: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Источник регулирования: Глава 54 ГК РФ + правила ГК о лицензионном договоре + общие положения об обязательствах и договорах.
Виды договора: субконцессия
II. Получили распространение договоры, опосредующие товарообменные операции, - в основном договоры мены и бартерной сделки.
1) Договор мены.
Предмет: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Стороны: каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Собственники или уполномоченные собственниками лица.
Объект: свободные в обороте вещи: движимые/недвижимые определяемые родовыми признаками/инд.-определенные). По общему правилу предполагаются равноценными (доплата должна быть отдельно оговорена).
Существенные условия: предмет (наименование и количество) + те, на которых настаивает сторона (срок или способ передачи имущества и др.).
Правовая природа: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Форма: при участии юридических лиц - обязательно письменная.
Источник регулирования: применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 и существу мены.
2) Бартерные сделки, используемые преимущественно во внешней торговле, регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. N 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок".
Бартерная сделка, в отличие от мены, предполагает обмен не только товарами, но и работами, услугами, объектами интеллектуальной собственности.
Существенные условия: номенклатура, количество и качество товара, цена импорта, сроки экспорта, перечень работ, услуг, документов, претензионный порядок разрешения споров.
Бартерные сделки следует отличать от договоров о взаимных поставках товара с зачетом встречных требований. Бартер и мена подразумевают, что обмен равноценными товарами исчерпывает содержание обязательств каждой из сторон, и, только если товары неравноценны по стоимости, происходит доплата. Условие о взаимозачете свидетельствует о наличии денежных обязательств участников договора и определения способа их прекращения, поэтому такой договор не считается меной или бартером.
