Земля и иные природные ресурсы являются составной частью факторных рынков. Одновременно рынок земли имеет свои существенные особенности, связанные с её ограниченностью, различным плодородием, местоположением, использованием под городскую или иную застройку. Количество земли, как и иные ресурсы, небезграничны. Это отражается на особенностях реализации с учетом спроса и предложения.
При предложении земли к продаже проявляется такая особенность данного производственного фактора, как природная ограниченность в пространстве. Это существенно влияет на проблему ценообразования. Общее количество земли не может увеличиваться под воздействием роста цен на неё и уменьшаться при снижении цен, что свойственно конкретной товарной продукции и услугам, цены на которые во многом зависят от увеличения или уменьшения их количества на рынке. Рынок земли, таким образом, абсолютно неэластичен в отношении её предложения.
Доход, полученный посредством любого производственного фактора, характеризуемого совершенно или почти совершенно неэластичным предложением по отношению к его цене, принято называть экономической рентой. В широком смысле слова экономическая рента представляет собой плату за ресурс, предложение которого ограничено.
|
|
Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее полезных ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.
Собственники земли сдают её в аренду. Объем предлагаемых в аренду земельных участков является величиной заданной, он не зависит от уровня арендной платы за их использование. Даже бесплатное их использование не приведет к увеличению объема предложения земли, так как предложение ее совершенно неэластично.
В связи с этим образуется чистая экономическая рента. Она представляет собой доход, приносимый ресурсом, предложение которого совершенно неэластично по цене. Примером чистой экономической ренты является земельная рента.
Земельная рента выступает в форме абсолютной и дифференциальной ренты. Абсолютная рента порождается монополией частной собственности на землю, которая позволяет владельцам земли независимо от качества и месторасположения участков земли, сдаваемых в аренду, получать плату за право пользования землей. Понятие абсолютной (чистой экономической) ренты предполагает одинаковое качество и месторасположение земли. В действительности же земля различается как по плодородию, так и по месту расположения. В связи с этим производительность труда, применяемого на различных участках земли, будет различна, что сказывается на величине земельной ренты на разных участках земли. Доход, полученный на этих землях, называется дифференциальной рентой.
|
|
Кроме указанных видов ренты выделяют также и монопольную ренту. Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества.
От ренты следует отличать арендную плату, которая, помимо ренты, может включать еще амортизацию, компенсирующую износ построек и сооружений, которые находятся на земле, а также процент на капитал, вложенный, например, в улучшение качества земли.
Между земельной рентой и ценой реализации земельных участков существует взаимосвязь. Цена земли представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал, земельную ренту. Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает в виде ренты доход, то он может продать свой участок земли за такую сумму, которая будучи положенной в банк, может приносить ему доход не менее, чем получаемая им рента. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.
(7.1)
где Рз - цена земли;
i - норма ссудного процента;
R - годовая рента.
В целом же в течение всего 20 в. и в начале 21 в. странах с рыночной экономикой цена земли имела устойчивую тенденцию к росту, что было связано, прежде всего, с ростом несельскохозяйственного спроса на землю.
Рекомендуемая литература: [1 - 4, 6 - 8, 12, 14 - 17, 19, 31, 35 - 39, 41 - 50].