Структура сметной стоимости

Понятие цены и сметной стоимости в строительстве и городском хозяйстве.

Методика составления сметной документации, состав и виды смет.

Система сметных норм в строительстве.

Структура сметной стоимости.

Понятие цены и сметной стоимости в строительстве и городском хозяйстве.

Тема 6 Ценообразование и сметное дело в строительстве и городском хозяйстве

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции. Цена на строительную продукцию определяется на основе комплекса документов и расчетов, называемых сметной документацией (сметой) (весь комплекс документов называется проектно-сметной документацией), в соответствии с объёмами работ, технологией производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ.

Смета - это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.

Вся сумма затрат, определённая сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью строительства (следует отличать от сметной себестоимости).

Правильно составленная, принятая подрядчиком и утвержденная сметная документация является неизменной на весь период строительства и служит средством контроля за правильным расходованием средств на строительство объекта.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, необходимых для строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и возмещения других затрат

Процесс ценообразования включает три этапа:

1 Этап Определение расчетной стоимости на предпроектной стадии при ТЭО, которая представляет собой ориентировочную сумму денежных средств, требующихся для осуществления строительства объекта.

2 Этап Расчет сметной стоимости строительства или реконструкции, выполняемый при разработке проекта

Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.

2. Этап Установление договорных цен по согласованию между заказчиком, подрядчиком и проектной организацией

Верхним пределом договорной цены является расчетная стоимость строительства, нижним - сметная стоимость, определенная на стадии проектирования, учитывающая интересы подрядчика.

ОБРАЗОВАНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА	ИСПОЛЬЗУЕМАЯ СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Материалы, конструкции, детали		Калькуляция сметной стоимости материалов
Заработанная плата основных рабочих		Расчет
Затраты на эксплуатацию машин и механизмов, в том числе заработанная плата машинистов		Калькуляция стоимости 1 маш.-ч
ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ	+Накладные расходы		Локальные сметы, локальные сметные расчеты
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ	+Сметная прибыль		Локальные сметы, локальные сметные расчеты
Сметная стоимость строительно-монтажных работ	+Стоимость оборудования прочих работ и затрат по объекту		Объектные сметы, объектные сметные расчеты
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА	+Затраты на организацию строительства, относимые к прочим: содержание дирекции, проектно-изыскательские и др.	Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов.

Сметная себестоимость СМР определяется по формуле:

С_с = ПЗ + НР

Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством СМР, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов:

ПЗ = М + З + А,

Себестоимость СМР, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы на:

- приобретение материалов, топлива, элетроэнергии; (М)

- оплату труда наемных работников; (З)

- компенсацию износа используемых основных фондов и др. затраты. (А)

Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительной организации в целом.