Основная терминология оценочной деятельности

Объект оценки- объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена их возможность участия в гражданском обороте

Согласно ст.129 ГК к объектам гражданских прав относят:

Вещи, включая деньги и ценные бумаги

Иное имущество, в т.ч. имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, нематериальные блага.

Цена объекта оценки -денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки, участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки -расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости, следовательно стоимость имеет вероятностную природу, в отличие от цены.

Подход к оценке -совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Существует 3 подхода: затратный, сравнительный и доходный

Past Present Future

Затратный Сравнительный Доходный

Метод к оценке - последовательность процедур, позволяющий на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки -дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Дата оценки вытекает из целей и назначения оценки.

Затраты -при установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки.

Наиболее эффективное использование объекта оценки -такое использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Срок экспозиции -период с даты представления на открытый рынок объекта оценки и до даты совершения сделки с ним.