Право общей собственности на землю. Право собственности на землю иностранных граждан, иностранных юридических лиц и иностранных государств

Право собственности на землю иностранных граждан, иностранных юридических лиц и иностранных государств

В соответствии со ст. 9 Конституции, действующие международные договора, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, являются частью украинского национального законодательства.

Так, по ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса, земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

Но в случае, если иностранный гражданин, либо лицо без гражданства по наследованию все таки стали собственниками земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с ч. 4 ст. 81 ЗК в течении 1 года эта земля подлежит отчуждению.

Согласно ч. 2 ст. 81 ЗК, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположенные объекты недвижимого имущества.

Более существенные ограничения для приобретения права собственности на земельные участки предусмотрены для иностранных юридических лиц. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 82 Земельного кодекса, иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения: в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине; за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества. Здесь приобретение иностранными юридическими лицами права собственности на земельные участки прямо связывается с приобретением объектов недвижимости на соответствующих землях. Что же касается основ приобретения земельных участков в собственность для отмеченных целей, то они аналогичные основаниям их приобретения иностранными гражданами и лицами без гражданства.

Право общей собственности в имущественных отношениях давно известно гражданскому законодательству и является достаточно развитым правовым институтом. В земельном же законодательстве право общей собственности на землю представляет собой относительно новое явление.

В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса, земельный участок может находиться в общей собственности с определением частицы каждого из участников общей собственности (общая частичная собственность) или без определения частиц участников общей собственности (общая совместимая собственность).

Право общей собственности на землю, как и другие виды права земельной собственности, удостоверяется государственным актом, что предусмотрен ч. 4 ст. 86 Земельного кодекса, а ст. 202 ЗК требует государственной регистрации земельных участков, которая осуществляется органами Госкомзема.

Необходимо обратить внимание на то, что земельные участки фермерского хозяйства, согласно со ст. 31 ЗК, могут состоять из земельного участка, который принадлежит на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу и земельного участка, что принадлежат гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 89 Земельного кодекса, совладельцы земельного участка, что находится в общей совместимой собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной части. Принимая во внимание недвижимый характер земельного участка, выделение земельной доли совладельцы представляет собой частный случай деления общего совместимого участка.