Наследование земельных участков (ст. 1181 ГК РФ)

В соответствии с п. 2 ст.6 ЗК РФ земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. При наследовании земельного участка по наследству также переходят находящиеся в границах этого земельного участка замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться:

- земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности (такие земельные участки наследуются и по закону и по завещанию);

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (земельный участок на таком праве предоставлялся только гражданам, безвозмездно в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство). Как правило, право пожизненного наследуемого владения земельным участком может передаваться в порядке наследования только при наследовании по закону, т.к. в соответствии со ст. 21 ЗК РФ граждане, имеющие земельные участки на таком ограниченном вещном праве не вправе ими распоряжаться, а значит и завещать их.

Для принятия наследства, в состав которого входят земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, никакого специального разрешения не требуется.

Расположенные на таких земельных участках здания, сооружения и иная недвижимость, собственником которой являлся наследодатель, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях;

- если земельный участок был предоставлен наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, то данное право не входит в состав наследства. Исходя из норм ЗК РФ в случае смерти гражданина, которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, право бессрочного пользования землей прекращается и не возникает у наследника. К наследнику могут лишь переходить права собственника на строения и сооружения, возведенные им на таком земельном участке;

- если земельный участок находился у наследодателя на праве срочного пользования, то за наследниками, к которым перешло право собственности на строения и иную недвижимость, расположенную на таком участке, то исходя из нормы п. 2 ст. 271 ГК РФ эти земельные участки закрепляются за наследниками на оставшийся срок в тех же размерах и на том же праве, что и за наследодателем;

- если земельный участок находился у наследодателя на праве аренды, то в случае его смерти арендодатель не вправе отказать наследнику в пользовании земельным участком на оставшийся срок действия договора аренды, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Нужно также иметь в виду, что в случаях определенных законом, наследники имеют право на приватизацию такого земельного участка.

В п. 10 ст. 22 ЗК РФ законодатель устанавливает, что в случае наследования земельного участка несовершеннолетними, их законные представители могут передать этот земельный участок в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В ст. 1182 ГК РФ рассматриваются особенности раздела земельного участка между наследниками: раздел земельного участка должен осуществляться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В случае, если земельный участок при его разделе между наследниками будет составлять меньше минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, то раздел такого земельного участка не допускается. В данном случае законодатель указывает на преимущественное право наследника на получение участка в счет своей наследственной доли, хотя и прямо не называет такого наследника. А поскольку земельный участок в данном случае можно рассматривать как неделимую вещь, то необходимо руководствоваться нормами п.п. 1 и 2 ст. 1168 ГК, где предусмотрено преимущественное право наследника на неделимую вещь в составе наследства. Преимущественным правом на получение земельного участка при невозможности его раздела между наследниками вправе пользоваться:

- те наследники, которые имели право общей собственности вместе с наследодателем на такое имущество;

- те наследники, которые постоянно пользовались этим имуществом.

Остальным наследникам должна быть предоставлена компенсация в соответствии с нормами ст. 1170 ГК РФ.

Если никто из наследников не имеет такого преимущественного права или не воспользовался им, то земельный участок переходит ко всем наследникам в общую долевую собственность (владение, пользование и распоряжение земельным участком будет в данном случае регулироваться с учетом норм ст. 245 – 252 ГК РФ).