Вопрос 1. Наследование земельного участка, рента и пожизненное содержание с иждивением

Наследование земельного участка, рента и пожизненное содержание с иждивением.

Обмен, дарение, ипотека земельных участков, залог, право аренды земельных участков.

Понятие, виды и условия действительности сделок с земельными участками.

Сделки с земельными участками и правами на них.

Лекция 6.

2. Купля/продажа земельных участков.

Данный вопрос регулируется нормами земельного и гражданского законодательства. В соответствии со ст.154 гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение гражданских прав и обязанностей. Существуют следующие признаки сделки:

1.единство воли и волеизъявления,

2.сделка носит правомерный характер (правомерность означает, что юридические права субъектов земельных правоотношений порождаются лишь действиями в полной мере соответствующим нормам и принципам права),

3.сделка – действие специально направленное на достижение тех или иных юридических последствий.

Имеется ряд оснований, по которым производится классификация сделок:

1.по количественному признаку сделки могут быть двух и многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли (действия) одной стороны (наследование – составление завещания).для заключения договора необходимо выражение согласованной воли (действия) двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон.

2.по моменту времени, с которого соответствующая сделка считается заключенной. Они подразделяются на реальные и консенсуальные. Сделка, которая считается заключенной с момента, когда стороны достигли между собой соглашение по всем ее существующим условиям и облекли ее в требуемую законом форму, является консенсуальной (сделки с земельными участками). Реально признается сделка, в которой наряду с достижением соглашения по всем существенным условиям договора одновременно состоялась передача в процессе заключения сделки вещи.

3.по возмездности: возмездные (купля/продажа, аренда, обмен), безвозмездные (дарение, наследование). При возмездных сделках имущество предоставляется одной стороной и предполагается встречная имущественное предоставление другой. При безвозмездных сделках имущество предоставляется только одной стороной без получения встречного имущественного возмещения.

4.по форме сделки подразделяются: письменные и устные. Форма сделки является важным условием ее действительности. Письменная форма сделок может быть 2х видов: простая письменная и нотариальная. Письменная форма имеет исключительное доказательное значение. Сделки с земельными участками заключаются в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

5.по характеру правоотношений сделки подразделяются на:

-направленные на возникновения прав (покупка земельного участка, приобретения права на него)

-изменение прав (передача в аренду)

-прекращение прав (продажа земельного участка).

6.по наступлению прав и возникновению обязанностей сделки подразделяются на обычные и условные. Под обычными сделками понимают такие сделки при которых наступление прав и обязанностей по общему правилу происходят либо в момент совершения сделки, либо через известный промежуток времен. При условных сделках возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от какого-либо обстоятельства (события или действия третьего лиц), которое может наступить либо не наступить в будущем (договор страхования).

Важным этапом в некоторых сделках является срок, т.е. отрезок времени с наступлением или истечением которого участники связывают определённые юридические последствия (аренда, залог). Сроки могут устанавливаться не только соглашением сторон но и законом. Например, срок аренды земельного участка не может превышать 99 лет, а аренда с/х земель не может быть менее 10 лет (ст. 17 КРБоЗ), так же действующим законодательством могут нормироваться и предельные размеры земельных участков, являющихся предметом договора. Различают действительные и недействительные сделки. Сделка признается действительной при условии, что лица участвующие в ней дееспособны для ее совершения и воля совпадает с ее внешним выражением. Содержание сделки соответствует законодательству, и она выражена в надлежащей форме. Недействительной сделкой именуют действие (юридический факт) направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, которое не порождает правомерных последствий желаемыми сторонами. В зависимости от того, какое условие было нарушено выделяют недействительные сделки с пороками субъектного состава, с пороками воли, пороками формы и пороками содержания. Гражданское законодательство предусматривает деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые. Если сделка является недействительной в силу признания ее таковой судом. Оспоримые сделки могут быть признанынедействительны не сами по себе, а только по решению суда (хозяйственного суда). Ничтожные сделки недействительны с самого момента их совершения, даже если есть желание участников сделки и других лиц на их совершение. Существуют юридические последствия признания сделок недействительными. Они зависят от того исполнена или неисполненная недействительная сделка. Когда сделка частично либо полностью исполнена, встает вопрос о судьбе имущества переданного одной либо обеими сторонами по исполнении сделки. Решение вопросов зависит:

1.от основания, по которому сделка признана недействительной.

2.от наличия умысла у одной либо у каждой из сторон сделки.

3.обе стороны либо одна сторона исполнила сделку.

Последствиями признания сделки могут быть:

1.односторонние или двухсторонние реституция. Реституция – приведение в порядок, возмещения, восстановление. Односторонняя реституция состоит в том, что потерпевшему в сделке возвращается другой стороной все полученное им по сделке, при этом имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, может быть обращено в доход РБ (сделка под угрозой, обманом, насилием). Двухсторонняя реституция состоит в том, что каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке (самовольный обмен земельными участками).Действующим законодательством предусматривается взыскание имущества полученного обеими сторонами сделки в доход государства. Согласно КРБоЗ различают сделки с земельными участками и правами на них. Земельные участки находящиеся в частной собственности могут являться предметами договора купили/продажи, мены, дарения, ипотеки, переходить по наследству и быть предметом рентных отношений (ст.47).сделки с земельными участками совершаются с сохранением целевого назначения земельного участка и так же наличием документов удостоверяющие права на него.