double arrow

Тема 10. Образование землепользований сельскохозяйственных предприятий

Оценка конфигураций и компактности землевладения с/х предприятий.

Для оценки конфигурации и компактности землевладения (землепользования) рассчитывают коэффициент компактности, протяженности землевладения и землепользования, удаленность отдельных частей землевладения и землепользования от хозяйственных центров.

Коэффициент компактности - это частное от деления периметра данного землевладения и землепользования на периметр квадрата той же площади как фигуры, имеющей наименьший периметр.

Чем ближе коэффициент компактности к единице, тем лучше конфигурация землепользования. Протяженность землевладения и землепользования - это расстояние между его наиболее удаленными частями (крайними точками), измеряемое по дорогам. Частное от деления фактической протяженности землепользования на среднюю протяженность квадратной фигуры той же площади называют коэффициентом протяженности, который при соотношении сторон прямоугольника 1: 2 равен 1,08, при 1:3 - 1,21, при 1:4- 1,34.

Удаленность земель зависит от размеров землевладения и землепользования, конфигурации землевладения и землепользования, степени пересеченности местности, наличия и размещения дорог, расположения хозяйственного центра.

При расположении хозяйственного центра (населенного пункта) в центре обслуживаемой территории удаленность земель будет наименьшей.

При разработке данной составной части проекта уточняют экспликацию земель нового хозяйства (таблицу с площадями земель) по угодьям, а также по тем участкам, которые передают другие землевладельцы и землепользователи, т. е. в проекте составляют баланс площадей всех перераспределенных земель.

При межхозяйственном землеустройстве образовывают и упорядочивают землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, а также землевладения и землепользования граждан.

Новые землевладения (землепользования) сельскохозяйственных предприятий и хозяйств на используемых и вновь осваиваемых землях создают при организации новых хозяйств, объединении хозяйств, разделении хозяйств, реорганизации группы землевладений и землепользования, освоении массивов новых земель и в других случаях.

К земельным массивам, на которых организуют землевладения и землепользования новых хозяйств (особенно при освоении земель), предъявляют следующие требования:

они должны быть хорошо изученными и обследованными;

не вызывать споров при изъятии и предоставлении;

должны быть достаточно крупными по площади, правильной конфигурации, с необходимым составом земельных угодий;

пригодными для производства сельскохозяйственной продукции и размещения населенных пунктов, усадеб, проживания крестьянских семей (по строительно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, условиям водоснабжения, транспортной доступности);

удобными по месторасположению - иметь хорошую и удобную связь с населенными пунктами, усадьбами, дорогами общего пользования и, будучи вовлеченными в оборот, иметь наименьшие затраты на создание инфраструктуры (дорог, линий электропередачи, связи и др.).

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной (районной) администрации, в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокола собрания или решения (поселковой) администрации.

Основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают документ на право собственности на землю.

Право аренды земли оформляют договором, заключенным сторонами. После выдачи Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или подписания договора аренды крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица, которое может открыть в банке счет, иметь печать, вступать в деловые отношения с партнерами.

В проекте зем-ва разрабатываются следующие документы:

- схема зем-ва административного района с определением массива земель, выделяемых для КФХ

- самостоятельные схемы размещения КФХ на территории р-она

- схемы и проекты перераспределения земель

- проекты отвода земель КФХозяйствам

- проекты ВХЗ

Проект образования КФХ состоит:

1. из определения площади

2. размещения участка и его формирования с включением вида и площадей угодий

3. установления границ з.у

4. определения режима и условий использования земель

5. размещение усадьбы КФХ

6. составление схемы ВХЗ

7. разработки нормативов по размеру зем. налога за землю и нормативной цене земли

При отводе земель КФХ в состав землеустроительного дела включают:

1. пояснительную записку

2. решение административных органов о предоставлении з.у или объявление о выделении з.у

3. выкопировка из проекта тер-ого зем-ва

4. копии и выписки из документов на основании которых установлен особый режим использования земель

5. копия договора о купли-продаже

6. справку о вкрапленных з.у

7. списки координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков

8. акты проверки состояния ранее установленных границ и согласование и установление новых

9. технический проект с рабочим чертежом

10 повестки о вызове заинтересованных лиц для участия в действии по межеванию

11. чертеж границ

12. акт сдачи пунктов ОМС

13. акт контроля приемки материалов межевания

14. ведомость вычисления площадей

15 акт гос приемки материалов межевания земель


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: