Методы и нормативная база сметных расчетов

Одной из особенностей ценообразования в строительстве РБ является применение на протяжении нескольких уровней цен: базисного (уровня цен некоторого фиксированного периода)и текущего.

Базисный уровень цен используется при определении сметной стоимости строительства на этапе проектирования.

При формировании договорных цен и расчетах за выполненные работы между заказчиками и подрядчиками осуществляется переход от базисных цен к текущим ценам. Используются следующие методы:

- базисно-индексный - основан на применении системы текущих индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Приведение в уровень текущих цен производится путем умножения базисной стоимости ресурсов на соответствующие индексы изменения стоимости. Индексы – коэффициенты, представляющее собой отношение стоимости продукции, работ, услуг в текущем уровне цен к их стоимости в уровне цен некоторого предшествующего периода; индексы цен в строительстве ежемесячно утверждаются МАиС.

- ресурсный метод – основан на применении фактически текущих цен и тарифов к нормативному расходу ресурсов. По видам работ определяют в натуральных измерителях потребность в материалах, времени эксплуатации строительных машин, затраты труда рабочих, затем этот нормативный расход умножается на текущие и/или средневзвешанные цены и тарифы, действующие на дату формирования сметной стоимости.

- ресурсно-индексный – сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов цен на ресурсы.

На основании базисных цен были разработаны ресурсно-сметные нормы (РСН), содержащие нормы расхода ресурсов и цены на них. Были разработаны следующие базы РСН: РСН-2001 – разработаны в базисном уровне цен 1991г; РСН-2006 – введены в действие с 1.01.2008, базисные цены 1.01.2006г.

С 1.01.2012г осуществлен переход на новую нормативную базу. Определение стоимости с применением: Нормативного расхода ресурсов (НРР); Цен на ресурсы на дату начала разработки сметной документации, определяются согласно мониторингу; Прогнозных индексов цен в строительстве; Нормативной продолжительности строительства, определенной в проектной документации.

Сметная документация с применением НРР составляется в текущем уровне цен на базе ресурсного метода. Разработка сметной документации с использованием НРР обязательна по объектам, если архитектурно-планировочное задание получено после 1.01.2012г. По остальным объектам действует база РСН.