Объективное и субъективное содержание права собственности

Содержание права собственности раскрывается в п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя:

· Правомочие владения;

· Правомочие пользования;

· Правомочие распоряжения.

Право собственности является комплексным правом, которое включает в себя совокупность самостоятельных правомочий, каждое из которых реализовывается отдельно.

Содержание права собственности включает в себя следующие правомочия собственника: владение, пользование и распоряжения вещью. Указанные правомочия, как и субъективное право собственности в целом, представляют собой юридически гарантированные государством возможности поведения собственника, которые принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником. В случаях, когда собственник не в состоянии эти правомочия реально осуществлять, он не лишается ни самих правомочий, ни права собственности в целом.

1. Правомочие владения

Человечество понимает под владением фактическое обладание вещью, нахождение этой вещи в руках. Однако очень скоро стало понятно, что это определение довольно ограничено.

Право владения – это юридически обеспеченная возможность фактического обладания вещью, дающая возможность хозяйственного господства собственника над вещью. При этом собственник может не иметь физической возможности обладать вещью, однако юридически ему такая возможность обеспечена. Не только собственники могут быть владельцами вещи, также владельцами признаются иные лица, например, получившие эту вещь по договору.

Владение вещью может быть законным и незаконным. Законное владение также еще называю титульным. Законное владение вещью – это субъективное право субъекта на фактическое обладание вещью, вытекающее из правового основания. Титульными владельцами признаются: собственник, арендатор, хранитель, перевозчик, комиссионер, а также иные лица, обладающие вещью на основании закона либо договора.

Содержание и объем правомочий владельца определяются титулом владения. Правомочие владения собственника вещи может быть ограничено только законом или иными правовыми актами. Титульные владельцы могут владеть имуществом только в течении определенного времени для точно определенных целей, предусмотренных условиями договора.

Незаконным признается владение не имеющие правового основания. Владельцы, при незаконном владении, делятся на добросовестных и недобросовестных. Добросовестным владельцем признается владелец, который не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Недобросовестным является владелец, который знал или должен был знать о том, что его владение незаконно. Деление незаконных владельцев имеет значение при расчетах между собственником и владельцем по доходам и расходам, в то время когда собственник истребует свою вещь, путем подачи виндикационного иска, а также при решении вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет.

2. Правомочие пользования

Правомочие пользования - юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления.

Характер и объем прав пользователя имуществом во многом зависят от свойств самой вещи и основания приобретения соответствующего права.

Правомочие пользования имуществом включает в себя получение от этого имущества плодов, продукции и доходов.

Очень часто правомочие пользования нераздельно связано с правомочием владения, и обычно опирается на него. Но в исключительных случаях пользоваться вещью можно и не владея ей.

Как и владение, пользование может быть правомерным и неправомерным. Пользование признается правомерным, если пользователем является собственник имущества или пользование основано на праве иного титульного владения. Неправомерным является пользование, если оно основано на незаконном владении или действия пользователя противоречат действующему законодательству, иным правовым актам и нарушают права и законные интересы других лиц.

3. Правомочие распоряжения

Правомочие распоряжения – это возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения его принадлежности, состояния, назначения и т.п. Так, собственник может продать вещь, сдать ее в аренду, отдать в залог, уничтожить и т.п.

Распоряжение выражается в действиях титульного владельца, направленных на передачу вещи другому лицу. В результате всего этого имущество собственника выбывает из сферы хозяйственного господства собственника временно или отчуждается навсегда, а в соответствии с условиями договора.

В тех случаях когда собственник продает свою вещь, сдает в аренду, передает в виде вклада в хозяйственное общество или товарищество в качестве пожертвования в благотворительный фонд, он осуществляет распоряжение вещью. Очень сложно юридически квалифицировать действия собственника в отношении вещи, в тех случаях когда собственник уничтожает вещь либо выбрасывает ее, либо вещь по своим свойствам рассчитана на использование лишь в одном акте производства или потребления. В случае уничтожения или выбрасывания вещи собственник совершает односторонюю сделку, так как его воля направлена на отказ от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования вещи, в этом случае воля собственника направлена на то, чтобы извлечь из вещи все полезные свойства.

Собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором. Ответственность за гибель или порчу вещи в следствии непредвиденных обстоятельств, по общему правилу, ни на кого нельзя возложить. Собственник несет риск случайной гибели или порчи вещи, если только он не переложил этот риск полностью или частично на другое лицо. Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с переходом к нему права собственности. Поскольку право собственности на стороне приобретателя возникает с момента передачи ему вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, с этого же момента на приобретателя переходит и риск случайной гибели или порчи вещи.

Судебная практика по ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Дело № 2-3166/14

Решение

Именем Российской Федерации

октября 2014 г. г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Лагутиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» к Кругловой Л. А. о выселении из жилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» (далее ООО «МРЖК Проперти») обратилось в суд с исковым заявлением к Кругловой Л.А. о выселении из жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Обосновывая исковые требования, ООО «МРЖК Проперти» указало, что на основании договора купли - продажи квартиры № 21-13/319 от 25.11.2013г. приобрело в собственность жилое помещение - квартиру № <адрес> по адресу: г.Саратов, <адрес>. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает Круглова Л.А. Истцом в адрес ответчика Кругловой Л.А. 30.05.2014г. направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое ответчиком проигнорировано. В настоящее время истец лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением, что нарушает его право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание представитель ООО «МРЖК Проперти» не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Круглова Л.А. и ее представитель по доверенности Горюнова А.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что решением Заводского районного суда г.Саратова от 27.08.2009г. по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кругловой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес>, в пределах суммы остатка неисполненных Кругловой Л.А. обязательств по кредиту, процентам за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры по кредитному договору № 197-72 от 16.06.2006г. Решением суда определена сумма, подлежащая уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», из денежных средств, вырученных в результате реализации заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа, включающую: задолженность по возврату кредита в размере <№> руб. <№>., задолженность по процентам за пользование кредитом -<№> руб.<№> коп., пени за просрочку возврата суммы кредита – <№> руб. <№> коп., пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов – <№> руб.<№> коп., проценты за пользование кредитом за период с 25.08.2009 г. по день реализации заложенного имущества на торгах по ставке 14% годовых на остаток задолженности по возврату суммы кредита, на день вынесения решения равный <№> руб. <№>.; неустойку за нарушение срока возврата кредита, начисляемую на остаток задолженности по возврату кредита, на день вынесения решения равный <№> руб. <№> коп., по ставке 0, 2% за каждый день просрочки, начиная с 25.08.2009г. по день реализации заложенного имущества на торгах, а также определен способ реализации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере <№> руб. <№> коп.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 13.10.2009г.

Истец ООО «МРЖК Проперти» на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки) является собственником жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 64-64-01/845/2013-086, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АД <№> от 09.01.2014г. (л.д. 7).

Согласно справке от 19.05.2014 г., выданной товариществом собственников жилья «Меркурий», в <адрес> по адресу: г.Саратов, <адрес>, зарегистрирована ответчик Круглова Л.А.

Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется.

Судом установлено, что 30.05.2014г. истец направил в адрес ответчика Кругловой Л.А. уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до 11.06.2014г. (л.д. 8-9). Однако до настоящего времени требование ответчиком Кругловой Л.А. не исполнено, ответчик проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Доказательства иного ответчиком в суд не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. одним из случаев снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Суд установил, что кредит ответчиком Кругловой Л.А. получен для приобретения спорной квартиры, вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Саратов, <адрес>, которая в настоящее время находится в собственности истца ООО «МРЖК Проперти».

Ответчик Круглова Л.А. отношения к собственнику спорного жилого помещения не имеет, соглашения о порядке пользования жилым помещением по адресу: г.Саратов, <адрес>, с собственником не заключала, обязанность по сохранению за ответчиком Кругловой Л.А. права пользования жилым помещением у истца отсутствует.

Доказательства иного ответчиком в суд не представлены.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>, к истцу ООО «МРЖК Проперти» право пользования данным жилым помещением у Кругловой Л.А. прекращено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «МРЖК Проперти» о выселении Кругловой Л.А. из жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>, подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец ООО «МРЖК Проперти» произвел оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. и просил взыскать указанные расходы с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика Кругловой Л.А. в пользу ООО «МРЖК Проперти» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Круглову Л. А. из жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Взыскать с Кругловой Л. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» расходы по государственной пошлине в сумме <№> руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.