Устав проекта

· Деловая необходимость.Жилой 6-ти этажный кирпичный дом на 1-ой Тверской-Ямской №23 построен в 1890 году. В 1985 г. в торцевой стене здания образовалась сквозная вертикальная трещина в результате неравномерной осадки фундаментов.

Значительная часть построек этого периода в центре Москвы стоит на ленточных фундаментах мелкого заложения. При высоком уровне грунтовых вод или при проведении подземных работ вблизи таких фундаментов возникает опасность их "подвижки". В данном случае осадка фундаментов произошла из-за подъема грунтовых вод.

После обнаружения трещины фундамент под этой стеной укрепили путем химизации грунта, а стену полностью разобрали и возвели заново. Результаты обследования показали, что конструкции всего здания ветхие (75% износа) и мало надежные, поэтому в 1987 г. принято решение о реконструкции данного жилого дома. Планировалось на первом этаже разместить холодильные камеры, а остальные пять этажей отвести под квартиры, сохранив при этом общую этажность здания. Под этот замысел разработано ТЭО, в котором предлагалось заменить конструктивную систему здания (несущие стены на каркас).

В 1990 г. выполнены работы по разборке внутренней части здания и монтаж сборно-монолитного унифицированного каркаса на 6 этажей. Дальнейшие работы в конце 1991 г. приостановлены в связи с отсутствием финансирования.

В 1991 г. здание передано в коллективную собственность следующим организациям: АО "Моспромстрой" (75%), ГлавУКС (15%), СП "Стройсервис" (10%). Новые собственники приняли решение об изменении назначения здания и создании на его основе делового центра, потребность в котором в центральной части города достаточно очевидна.

·Продукт проекта – деловой центр. Для делового центра, имеющего многофункциональную структуру, существующие объемы здания оказались явно недостаточными. Принято решение и получены соответствующие разрешения Правительства Москвы поднять здание до 10 этажей, выполнить пристройку на 8 тыс. кв. м., а также запроектировать подземный гараж и открытую стоянку автомашин. Параллельно произведены расчеты каркаса и получено подтверждение возможности наращивания дополнительных 4-х этажей.

Эти решения и результаты расчетов явились основанием для формирования объемно-планировочных решений делового центра, который получил собственное имя - "Парус".