Разница между арендой и рентой

Основное отличие между указанными категориями – в их правовой природе. Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование. Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен. Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить.

Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок. Рента выплачивается пожизненно, пока не окончено физическое существование её получателя. В то же время, если арендатор отказывается от обязательств, договор с ним расторгается, и каждый остаётся «при своих». Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, право собственности на имущество возвращается к рантье.

TheDifference.ru определил, что отличие аренды от ренты заключается в следующем:

1. Субъекты правоотношений. Договор ренты может быть заключён только между физическими лицами, договор аренды – ещё и с юридическими.

2. Срок действия. Договор аренды заключается на определённый период времени, а ренты – бессрочно либо на срок жизни получателя.

3. Переход права собственности. Арендатор получает право пользоваться вещью, а право собственности сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора после заключения сделки.

4. Последствия неисполнения обязательств. Если арендатор отказывается платить по своим счетам, то сделка расторгается. Если же плательщик ренты перестаёт делать платежи в пользу получателя, то стороны возвращаются к исходному состоянию.

5. Право выкупа. По договору аренды выкуп не предусмотрен, а рентное соглашение всегда имеет данный пункт. Подробнее

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И РЕНТА

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за соответствующую плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к таким договорам применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), если плата не предусмотрена, применяются правила о дарении (гл.32 ГК РФ).

отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ре нты требует нотариального удостоверения (сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации). Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, и включить в него элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть граждан России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием имеет свои преимущества и недостатки - как для продавцов, так и для покупателей.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика рент ы, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

5. Есть риск, что "покупатель" окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти "продавца", будет своими действиями этому способствовать.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

1. Квартира приобретается практически "даром" - рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

2. Для того чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

3. Рентополучатель может потребовать расторжения договора, если ему покажется, что плательщик ренты недостаточно добросовестно выполняет свои условия. Этот вопрос придется скорее всего решать в судебном порядке.

159. форма д.ренты письменная нотариально удостоверенная. При передаче недвижимости под ренту подлежит регистрации

160. виды ренты

-постоянная

-пожизненная

-пожизненное содержание с иждивением