Предоставление за плату во временное пользование активов организации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передать имущество в аренду может его владелец, право собственности которого на данное имущество должно быть подтверждено соответствующими документами. Такими документами могут быть, в частности, договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обращаем ваше внимание на то, что к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, относятся:

• земельные участки;
• участки недр;
• обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Не требуют обязательной государственной регистрации права собственности и другие вещные права на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, также подлежит государственной регистрации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием той его части, которая сдается в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества для государственной регистрации прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Гражданским кодексом РФ установлены определенные требования к содержанию договора аренды. Так, в соответствии со статьей 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Таким образом, если в аренду передается, например, автомобиль, то в договоре следует обязательно указать его модель, цвет, номерной знак, номер двигателя, идентификационный номер и прочие данные, позволяющие уникально его идентифицировать. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доходы от сдачи в аренду активов предприятия, согласно пункту 7 ПБУ 9/99, включаются в состав операционных доходов. В то же время в соответствии с пунктом 14 Положения о составе затрат данный вид доходов в целях налогообложения относится к внереализационным.

Доходом от сдачи имущества в аренду является арендная плата, выплачиваемая арендодателю арендатором. Размер и порядок выплаты арендной платы устанавливаются условиями договора.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание нескольких форм арендной платы.

Мы бы хотели обратить ваше внимание на тот факт, что доходы от предоставления во временное пользование имущества относятся к операционным доходам в случае, если это не является основным видом деятельности организации. В подобной ситуации суммы поступления от сдачи в аренду учитываются на счете 80 “Прибыли и убытки” и отражаются по строке 090 “Прочие операционные доходы” Отчета о прибылях и убытках.

Если сдача в аренду является основным видом деятельности организации, то данный вид доходов является доходом от обычных видов деятельности. При этом суммы поступлений от сдачи в аренду будут учитываться на счете 46 “Реализация продукции (работ, услуг)” и отражаться по строке 010 “Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)”.