Рынок земли и земельная рента

Необходимо различать понятия землевладение и землепользование. Землевладение (собственность на землю) – признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законном порядке. Количество земли строго фиксировано, поэтому предложение земли абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при её использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса.

Необходимо различать участок земли как таковой и производственную функцию земли. С одной стороны, землевладелец может экономически реализовать свою собственность, продав участок земли и выручив его продажную цену. С другой стороны, ведение хозяйства на земле может приносить регулярный доход в виде прибыли. Наконец, третий вариант предусматривает сдачу земли в аренду и получение регулярного дохода в виде ренты.

Цена земли прямопропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского процента. В современных условиях цена земли повышается из-за возрастающего спроса на нее и уменьшающегося предложения. Цена земли определяется как отношение годовой ренты к ставке ссудного процента, выраженное в процентах. Рента – регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение собственнику земли – арендная плата.

Земельная рента обычно выплачивается в виде определенной суммы денег, которую земельный собственник ежегодно получает от арендатора. Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендаторами по распределению прибыли. Одна ее часть – в виде обычной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверх прибыли – получает земельный собственник. Таким образом, земельная рента – это доход от собственности на землю.

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксированная величина. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду. Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Спрос на землю неоднороден. Он состоит из двух основных элементов – сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при возможных уровнях платы за нее. Равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли.

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольственные товары. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение. В земледелии уровень издержек производства во многом зависит от качества земли. Поэтому затраты труда на производство одного и того же вида продукции различны. Однако цены на продукцию сельского хозяйства удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках.

Несельскохозяйственный спрос на землю объединяет различные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, офисов, объектов инфраструктуры. Сюда относится также промышленный и инфляционный спрос на землю (при высоких темпах инфляции для предотвращения обесценения денежных сбережений население вкладывает деньги в недвижимость). Не сельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное – местоположение земельных участков, которое имеет особое значение в крупных городах. Обычно цена земли достигает максимума в центре города.

Так как плодородие земли различно, то при равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты. Производительность, а, следовательно, и урожайность земли, будут зависеть от естественного плодородия почвы. Рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю и худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, - еще и дифференциальную. Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае – по плодородию земли). Дифференциальная рента существует двух видах – дифференциальная рента (1) и дифференциальная рента (2).

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по местоположения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т.д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль. Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты 1 до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор. Таким образом: дифференциальная рента 1 при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2 – только при интенсивном земледелии; дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 и на худших землях; дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Таким образом, рынок факторов производства обеспечивает необходимыми ресурсами функционирующих производителей, а собственники различных факторов производства получают доходы в форме зарплаты, прибыли, ссудного процента, ренты.

Библиографический список

1. Б а л и к о е в В.З. Общая экономическая теория: Учебник. 5 -е изд. / В.З. Б а л и к о е в. Новосибирск: Сибирское соглашение, 2006.

2. Б о р и с о в А.Б. Большой экономический словарь /А.Б. Б о р и с о в. М.: Книжный мир, 2004.

3. Б у л а т о в А.С. Экономика: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. / А.С. Б у л а т о в. М.: Экономистъ, 2004.

4. В о р о б ь е в а В.Г. Повышение конкурентоспособности предпринимательских структур: теоретические аспекты / В.Г. В о р о б ь е в а // Экономика и управление. 2007. №5. С. 38- 43.

5. Г а л а б у р д а Г.С. Фирма как форма функционирования рыночного хозяйства / Г.С. Г а л а б у р д а // Экономика и управление. 2007. №3. С. 43-48.

6. Г о р д е е в В.А. Две тенденции в эволюции конкуренции / В.А. Г о р д е е в // Мировая экономика и международные отношения. 2007. №1. С. 42-48.

7. Г р е б н е в Л.С. Экономика. Курс основ: Учебник / Л.С. Г р е б н е в, Р.М. Н у р е е в, М.: Вита-пресс, 2000.

8. Г у б а н о в Д.А. Мотивационная функция заработной платы (теоретический аспект) / Д.А. Г у б а н о в // Экономика и управление. 2007. №4. С. 109 – 114.

9. Д е м е н т ь е в а А.Г. Система корпоративного управления в развитых странах и России / А.Г. Д е м е н т ь е в а // Менеджмент в России и зарубежом. 2008. №3. С. 124-138.

10. Д о б р ы н и н А.И. Экономическая теория: Учебник / А.И. Д о б р ы н и н, Л.С. Т а р а с е в и ч. СПб: Питер, 2004.

11. Ж у р а в л е в а Г.П. Экономика: Учебник / Г.П.Ж у р а в л е в а. М.: Юристъ, 2004.

12. К а м а е в В.Д. Экономическая теория: Учебник / В.Д. К а м а е в, Е.Н. Л о б а ч е в а. М.: Юрайт-издат, 2004.

13. К н я з е в а И.В. Антимонопольная политика в России: Учебное пособие / И.В.К н я з е в а, М.: Омега-Л, 2006.

14. К у л и к о в Л.М. Экономическая теория: Учебник / Л.М. К у л и к о в. М.: Проспект, 2006.

15. Курс экономики: Учебник 4-е изд. / Ред. Б.А. Р а й с б е р г. М.: ИНФРА, 2006.

16. М а р т ы н е н к о Г.Н. Российское конкурентное законодательство: новый закон о защите конкуренции / Г.Н. М а р т ы н е н к о // Право и экономика. 2007. №1. С. 4-10.

17. М и р о п о л ь с к и й Д.Ю. Экономическая теория и типы хозяйственных систем / Д.Ю. М и р о п о л ь с к и й // Экономика и управление. 2007. №2. С. 22 – 27.

18. О с а д ч а я И. Эволюция современной экономической теории / И. О с а д ч а я // Мировая экономика и международные отношения. 2008. №2. С. 3-13.

19. Р о с и н с к а я Г.М. К методологии анализа экономического поведения потребителя / Г.М. Р о с и н с к а я // Вестник Московского университета. Сер. 6. Экономика. 2007. №6. С. 72-80.

20. Р у м я н ц е в а Е.Е. Новая экономическая энциклопедия. 2-е изд. / Е.Е. Р у м я н ц ев а. М.: ИНФРА, 2006.

21. С а м у э л ь с о н П. Экономика. Вводный курс. Пер с англ. 16-е изд. / П. С а м у э л ь с о н. М.: Вильямс, 2000.