Принцип ожидания

Исходя из этого принципа, рыночная стоимость объекта определяется как стоимость будущих выгод, вытекающих из прав владения данным объектом. В основе принципа лежит теория изменения стоимости денег во времени.

2. Принцип спроса и предложения. Соотношение между спросом и предложением влияет на рыночную стоимость объекта.

3. Принцип замещения. Этот принцип характеризует точку зрения плохо информированного покупателя, который заплатит за объект сумму, большую стоимости аналогичного объекта одинаковой полезности на том же сегменте рынка.

В стандартный перечень работ по эксплуатации недвижимости входят:

• техническая эксплуатация инженерных систем и помещений здания;

• коммунальные услуги;

• уборка помещений и прилегающих территорий, включая парковку;

• обеспечение охраны здания;

• ведение бухгалтерии по эксплуатации здания;

• управление отношениями с арендаторами.

В рамках города могут быть выделены:

• управление отдельными объектами недвижимости;

• управление имущественными комплексами;

• управление территориально-имущественным комплексом города в целом.

На уровне отдельного объекта критерием эффективности управления может считаться, например, максимизация доходов от объекта в течение какого-либо периода.

На уровне имущественного комплекса необходимо обеспечить органическое сочетание в развитии отдельных элементов комплекса.