double arrow

Письменная форма сделки в собственном смысле этого слова означает составление единого документа, выражающего ее содержание


Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Дополнительные требования к письменной форме сделки (стандартный бланк, приложение печати и некоторые другие) могут устанавливаться обычаями делового оборота или соглашением сторон. Обычно такие требования направлены на то, чтобы обезопасить стороны от возможных ошибок в выборе контрагента путем предоставления дополнительных доказательств идентичности лица, совершающего сделку, с лицом, которого сторона выбирает в качестве своего контрагента, а также для удостоверения полномочий лица, совершающего сделку.

Сделка, совершаемая в письменной форме, должна быть подписана лицом Лии лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными или лицами.

Допускается использование аналогов собственноручной подписи лица, совершающего сделку. Такими аналогами считаются факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровая подпись. Однако использование таких аналогов допустимо лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ, ФЗ от 10 января 2002г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи»). Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.




Не всегда гражданин может поставить свою подпись под документом. Закон предусмотрел возможность подписи сделки не лицом, ее совершающим, а по его просьбе другим лицом (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Гражданский кодекс установил упрощенную процедуру удостоверения определенной категории сделок и доверенностей на их совершение (п.4 ст. 185 ГК РФ). К этой категории относятся: доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. При совершении таких сделок подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.



Все письменные сделки делятся на совершаемые в форме (см.Приложение, рис. 2):

1.простой письменной;

2.нотариально удостоверенной без государственной регистрации;

.письменной, не подлежащей нотариальному удостоверению, но с обязательной государственной регистрацией;

.требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.

1. Простая письменная формаозначает, что сделка может быть совершена путем составления одного документа подписанного сторонами. Такой документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты - изложине содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредство почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Простые письменные сделки, заключаются путем составления одного документа или обмена документами, совершаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.



В ст. 161 ГК РФ закрепляются общие признаки сделок требующих письменной формы совершения. Такими признаками являются субъектный состав и сумма сделки.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Øсделки юридических лиц между собой и гражданами;

Øсделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

По субъектному признаку сделки, совершаемые юридическими лицами, должны иметь письменную форму. Эта форма для них является таким образом нормой. Отступать от нее им предоставлено право только в случаях, указанных в законе (ст. 159 ГК РФ), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163 ГК РФ), когда право выбора между формами сделок у них просто не существует.

Для сделок, совершаемых между гражданами, устанавливается дополнительны признак: такие сделки должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает не менее чем в 10 раз установленных законом МРОТ.

Также в простой письменной форме должны совершаться:

Øсделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ);

Øпредусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренды на срок более года (п. 1 ст. 887 ГК РФ), поручительство (ст. 362 ГК РФ), задаток (ст. 380 ГК РФ) и другие.

2. Нотариальное удостоверение письменной сделки без государственной регистрацииосуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще, - содержание сделки, упоминание об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Нотариальное удостоверение сделки относится к нотариальным действиям удостоверительного типа, направленным на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Его совершение подчиняется специальным правилам, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. и подзаконными актами.

По форме нотариальное удостоверение заключается в проставлении удостоверительной надписи установленного образца занесений сведений о сделке в реестр нотариальных действий. К документу в этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения в него последующих исправлений и дополнений.

Право совершения удостоверительной надписи на документе принадлежит прежде всего нотариусам. К этой категории относятся нотариусы государственных нотариальных контор и нотариусы, занимающиеся частной практикой. В случаях, предусмотренных законом, право нотариального удостоверения сделок принадлежит другим должностным лицам (уполномоченным должностным лицам органов исполнительной власти, должностным лицам консульских учреждений РФ за границей, капитанам судов загранплавания, командирам воинских частей, главным врачам и т.д.). Однако при этом круг сделок, которые вправе удостоверять эти должностные лица, ограничен. Так, должностные лица органов исполнительной власти имеют право удостоверять только завещания и доверенности. Должностные лица консульских учреждений вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.

Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, установленных законом. В настоящее время таких случаев немного. Закон предусматривает обязательность нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ), или в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ), уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ), договор ренты (ст. 584 ГК РФ), согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющего общей собственностью (ст. 53 СК РФ), завещание (ст. 1124 ГК РФ).

Обязательность нотариального удостоверения может устанавливаться также соглашением сторон, хотя бы по закону соблюдение такой формы и не требовалось.

3. Действующее законодательство устанавливает обязательность государственной регистрации ряда сделок с недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК. РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Письменная форма, не подлежащая нотариальному удостоверению с обязательной государственной регистрацией,установлена для договоров продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК), аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ), аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК).

Государственная регистрация названных договоров проводится учреждением юстиции по государственной регистрации (ст. 9 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Отказ в государственной регистрации, уклонение от нее или незаконное совершение регистрации могут быть обжалованы в суд по месту нахождения органа, обязанного совершить регистрацию

Государственную регистрацию сделки нужно отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи со сделкой. Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде одного документа, подписанного сторонами, тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

4. Кписьменным сделкам, требующим нотариального удостоверения и, кроме того, государственной регистрации,относится сравнительно небольшое число сделок, по которым законодатель в максимальной степени стремиться гарантировать соблюдение интересов обеих сторон и прежде всего слабой стороны. К таким сделкам относится договор об ипотеке (п. 2,3 ст. 339 ГК), когда он требует нотариального удостоверения и государственной регистрации; договор об уступке кредитором требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме и подлежащей государственной регистрации (п. 1,2 ст. 389 ГК РФ), переводе долга по сделке, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации (п. 2 ст. 391 и. 1,2 ст. 389 ГК РФ); договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).







Сейчас читают про: