Наем жилого помещения

По договору найма собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме.

Смена собственника жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма.

В обязанности наймодателя входит:

- надлежащая эксплуатация жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

- предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

- обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

- производить капитальный ремонт жилого помещения (если иное не установлено договором).

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания;

- обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

- своевременно вносить плату за жилое помещение

- вносить коммунальные платежи и производить текущий ремонт жилого помещения (если договором не установлено иное);

Максимальный срок договор найма — не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор заключенной на срок до одного года считается краткосрочным наймом.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;