Осуществление права общей долевой собственности

1. Каждый сособственник при осуществлении права общей долевой собственности имеет один голос независимо от размера своей доли.

2. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

3. Каждый сособственник вправе пользоваться частью имущества, соответствующей его доле. Если это сделать невозможно, он вправе требовать от других сособственников соразмерной компенсации.

4. Если в пользование сособственника выделяется часть общего имущества, превышающая его долю, то он, наряду с сохранением права на долю в общей собственности, приобретает также право владения (но не распоряжения) на выделенную ему часть имущества.

5. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

6. При продаже своей доли сособственник обязан уведомить об этом других сособственников, которые имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Уведомление должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или согласятся, но не приобретут ее (в течение 10 дней со дня извещения – для движимого имущества; в течение месяца – для недвижимости), то продавец может продать долю любому лицу на объявленных условиях.

При нарушении этого порядка любой из заинтересованных сособственников вправе в течение 3-х месяцев в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя1.

Все участники общей долевой собственности имеют одинаковое преимущественное право перед третьими лицами на приобретение доли. В случае спора преимущество имеет тот, кто заключит договор первым.

8.Сособственники сохраняют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли при ее обмене на вещь, определяемую родовыми признаками. Преимущественное право не распространяется на случай обмена доли в имуществе на вещь, определяемую индивидуальными признаками, а также при продаже доли в имуществе с публичных торгов.