Иные случаи образования общей собственности

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с Законом определены три основополагающих принципа приватизации жилья: безвозмездность приватизации, добровольность приватизации и однократность приватизации.

Под жилыми помещениями следует понимать жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст.15-16 ЖК). В настоящее время Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998г. № 25-П сняты ограничения на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального фонда социального использования, которая ранее допускалась лишь при соблюдении ряда условий.

Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан, в собственность нескольких лиц или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При передаче квартиры, по согласию всех проживающих в жилом помещении, одному или нескольким лицам необходимо учитывать, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Совета РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.93г. №8 за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими лицами занимаемого жилого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в этом случае предоставленная этим лицам возможность бесплатно приватизировать занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другим лицом.

Если жилое помещение передается гражданам в общую собственность, то по отношению к этому имуществу действует либо режим имущества, находящегося в долевой собственности либо режим совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, на одного из супругов будет оформлено право собственности или на двух супругов.

При приватизации жилого помещения в общую долевую собственность, каждый участник такой долевой собственности (а они при приватизации могут быть разными, например 1/2, 1/3)) участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению. В случае раздела

жилого помещения каждый из участников общей долевой собственности получает часть жилого помещения или денежную компенсацию согласно его доле.

Если жилое помещение передается в общую совместную собственность, то предполагается, что его участники имеют равные доли.

При приватизации жилого помещения в обязательном порядке должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждении не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Приватизация жилья, в котором проживают несовершеннолетние, осуществляется с предварительного согласия органов опеки и попечительства.