Понятие и виды сделок

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК).

Сделки могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними.

Односторонняя сделка создаётобязанности для лица, совершившего сделку. В односторонней сделке необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Примером односторонних сделок может быть завещание, дарение, выдача доверенности.

Примером дву- или многосторонних сделок являются различные виды договоров, где необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон. Например, купля-продажа или поставка товаров, долевое строительство дома, хранение, обмен.

Форма сделок может быть устной и письменной.

В устнойформе могут заключаться только сделки по сумме до 10 базовых величин между гражданами. Все остальные сделки должны заключаться только в письменной форме.

Письменная форм а сделок, может быть, простой и нотариальной.

В простой письменной форме заключаются сделки: юридических лиц между собой (обычно различные виды договоров); юридических лиц с гражданами (чек, квитанция, ведомость); граждан между собой, если сумма по сделке превышает 10 базовых величин (обычно это расписка).

Нотариальная письменная форма сделок обязательна только в случаях, указанных в законодательных актах (продажа гражданами недвижимости, выезд ребенка за пределы Республики Беларусь). Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия.

Сделка, заключённая с нарушением закона может быть признана недействительной. Недействительные сделки бывают оспоримые и ничтожные.

Недействительность оспоримой сделки признаёт суд. Это могут быть сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, а также сделки с детьми в возрасте от 14 до 18 лет, с лицами ограниченными в дееспособности или неспособными понимать значение своих действий при сильной боли или пьяном состоянии. Примером может быть продажа некачественного товара со скрытыми дефектами, приём на работу 14-летнего ребенка без письменного согласия родителей.

О недействительности ничтожной сделки признания суда не требуется. Это могут быть сделки, совершенные с несоблюдением нотариальной формы, если это требовалось по закону, а также сделки с детьми в возрасте до 14 лет и недееспособными лицами. Примером может быть обмен мобильными телефонами малолетнего и совершеннолетнего, передача в залог квартиры опекаемого ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке или возместить его стоимость в деньгах.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В некоторых случаях госрегистрация обязательна и для движимого имущества.