Занятие 3 Договоры в земельных отношениях

Теоретические вопросы:

(Рассматриваются студентом самостоятельно до начала практического занятия)

1. Общие понятия о сделках с землей.

2. Виды сделок с землей, их правовая характеристика.

3. Особенности оформления сделок с землей.

4. Земельные участки, изъятые или ограниченные в гражданском обороте.

Практические задания:

(Студент освещает один из вопросов по своему усмотрению)

Подготовьте письменное разъяснение от имени городского управления земельных ресурсов жителям г. Мариуполя по следующим вопросам:

Какие основные правила сделок купли-продажи земельных участков?

Укажите требования действующего законодательства, предъявляемые к сделкам залога и ипотеки земельных участков.

Каков порядок наследования земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

В чем заключаются особенности оформления сделок с землей?

Дайте правовую оценку ситуации:

1. Председателю поселкового совета поступило обращение граждан, в котором сообщалось, что Хомякову был предоставлен земельный участок размером 0,06 га для строительства и обслуживания жилого дома. Однако Хомяков строить дом не стал, а предоставил его своему дальнему родственнику Самарину, который занимается на нем садоводством. За предоставленный земельный участок Самарин подарил Хомякову автомобиль.

Были на нарушены нормы действующего законодательства? Как должен поступить в этой ситуации председатель поселкового совета?

Подготовьте от имени председателя поселкового совета соответствующий документ.

2. Володарская райгосадминистрация своим распоряжением предоставила в аренду 6 га земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет для выращивания лука и чеснока гражданам Кореи. Согласие сельскохозяйственных ООО «Юг» и «Восток», чьи земли передавались в аренду, было получено. За предоставленный земельный участок арендаторы обязались передавать указанным хозяйственным обществам 35 % собранного урожая.

Дайте правовую оценку законности данной сделки.

3. После смерти председателя фермерского хозяйства Радченко остались наследники: жена и два взрослых сына. Старший постоянно проживал в городе, и помогал отцу в ведении хозяйства деньгами и трудом при выполнении неотложных сезонных работ. После смерти отца, он потребовал выделить ему причитающуюся долю в наследуемом имуществе, в том числе часть дома с соответствующей частью земельного участка.

Мать и брат, который стал председателем фермерского хозяйства после смерти отца, согласились выделить 1/6 часть дома и 0,15 га из приусадебного участка. Относительно раздела сельскохозяйственной земли младший брат категорически возражал, мотивируя тем, что будет нарушена сложившаяся схема севооборота.

Старший брат, считая свои права нарушенными, обратился в суд.

Дайте правовую оценку ситуации.