Охарактеризуйте понятия «здания», «сооружения», «помещения» и «объекты незавершенного строительства»

Различают жилые и нежилые здания (синонимы: строение, дом). Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание — предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целях. (Инструкция по учету жил. фонда)

В действующем законодательстве отсутствует четкое определение сооружения. К сооружениям относят, как правило, объекты кап строительства, выполняющие только технологические функции или предназначенные для размещения технологического оборудования (мост, гидроэлектростанция и т. п.). Помещения бывают жилые и нежилые. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). (Жил. кодекс) Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания граждан. Не завершенные строительством объекты – недвижимые объекты (имущество), кот не явл предметом действующего договора строительного подряда.

К ним относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. В практике оценки недвижимости необходимо различать объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает заказчик (инвестор).

3. Дайте определение и назначение территориальному планированию.

Территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Под территориальным планированием следует понимать деятельность органов государственной власти или органов местного самоуправления по установлению и утверждению положений о развитии территорий, местах размещения объектов для государственных и муниципальных нужд.

На основании документов территориального планирования (планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий), в состав которых входит генеральный план населенного пункта, разрабатываются правила землепользования и застройки, которые учитывают требования технических регламентов.

Документы территориального планирования подразделяются на:

- документы территориального планирования РФ;

- документы территориального планирования субъектов РФ;

- документы территориального планирования муниципальных образований:

- схемы территориального планирования муниципальных районов;

- генеральные планы населенных пунктов;

- генеральные планы городских округов.

Одной из задач генерального плана или любого документа территориального планирования является

- определение перспективных территорий развития города (местного самоуправления), необходимых для его эффективного функционирования.

- порядок их применения и внесения в них изменений;

- карту градостроительного зонирования;

- перечень градостроительных регламентов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.