2015-02-24
457
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Ивановский государственный энергетический университет
Имени В.И.Ленина»
Кафедра менеджмента и маркетинга
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему:
«Анализ рынка жилищного строительства
В России»
Выполнила:____________________________студентка гр. 5–53 ___________
Руководитель:___________________________д.э.н., профессор Карякин А.М.
Заведующий кафедрой____________________ к.э.н., доцент Битеряков Ю.Ф.
Иваново 2009
Содержание
Введение. 3
Глава 1.Теоретические основы изучения рынка недвижимости. 5
1.1.Жизненный цикл объекта недвижимости. 5
1.2 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. 8
1.3.Формирование себестоимости строительных работ. 16
1.4. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства. 24
Глава 2. Практический анализ предмета дипломного исследования. 28
2.1. Общие сведения о предприятии. 28
2.2.Влияние состояния рынка энергоносителей на рынок недвижимости. 33
2.3. Анализ основных экономических показателей деятельности ОАО «Группа Компаний ПИК». 39
Глава 3. Разработка рекомендаций по снижению себестоимости жилищного строительства 53
3.1.Составление прогноза на 2009–2010 гг. по фактическим данным. 53
3.2. Предложения по снижению себестоимости продукции. 61
ОАО «Группа Компаний ПИК». 61
Заключение. 69
Библиографический список. 72
Приложения. 74
Введение
До недавнего времени одной из самых привлекательных для инвестиций отраслей была отрасль строительная. Но мировой финансовый кризис внес свои коррективы, резко снизив привлекательность строительства для инвесторов. В сложившейся ситуации строительные компании вынуждены снижать объемы строительства или вовсе «замораживать» проекты. Это грозит не только спадом в строительной сфере России, но и может оказаться губительным для других отраслей, от развития которых зависит экономика страны.
Основной проблемой, тормозящей дальнейшее развитие отрасли, стала высокая себестоимость строительства. Строительные объекты, в том числе и объекты жилищного строительства, теряют свою рентабельность и не окупаются после сдачи. Наметившийся спад спроса еще более усугубляет ситуацию.
Однако и из этой сложной ситуации можно найти выход. Решить проблему можно посредством снижения себестоимости строительства, снижение расходов можно осуществить на всех его этапах. Многие проблемы решает тщательная проработка проекта производства работ, в каждом из пунктов которого заложена возможность сокращения затрат. Естественно, что экономия, заложенная в проекте производства работ, не должна идти в ущерб качества. Снижение себестоимости строительства – задача непростая, но решаемая. Необходим лишь грамотный и обдуманный подход к вопросу о снижении всех затрат. Снижение затрат и себестоимости строительства благотворно отразится и на сложившемся в отрасли положении – повышение интереса для инвестирования, стабилизация и, даже, рост строительной сферы несмотря на кризис.
Целью дипломного исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка жилой недвижимости России в условиях финансового кризиса.
Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
1. рассмотреть теоретические аспекты факторов, влияющих на рынок недвижимости;
2. изучить суть понятия себестоимость и проанализировать особенности формирования себестоимости объекта строительства;
3. наработать возможные пути снижения себестоимости продукции предприятия;
4. дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития.
Объектом изучения данной работы является рынок недвижимости в России, который рассматривается на примере ОАО «Группа Компаний ПИК» Предметом изучения является методика анализа управления себестоимости продукции этого предприятия.
Дипломная работа состоит из введения, основной части и заключения. Во введении сформулированы актуальность темы, цель, задачи, предмет и объект исследования. Во второй части анализируется поставленная проблема. В третьей части предлагаются пути снижения себестоимости продукции. В заключении приведены основные результаты дипломного исследования.
