Ипотечное кредитование: сущность, особенности и значение

Залог – способ обеспечения обязательства. Возникает из договора или закона. Кредитор – залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию заложенного имущества путём его продажи.

Ипотека- разновидность залога недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику – залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога.

Характерные особенности ипотеки:

k Залог имущества;

k Возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные;

k Обязательная регистрация залога в земельных книгах;

k Удовлетворение требований кредитора, в случае неплатежеспособности должника, производится из выручки от реализованного имущества в порядке очерёдности регистрации залога;

Предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права и требования, исключая имущество, изъятое из оборота, и требования неразрывно, связанные с личностью залогодателя (например, алименты), а также имущество граждан на которое по закону не может быть обращено взыскание.

Ипотека влияет на преодоление экономического кризиса двумя путями:

1. развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведёт к приостановке спада производства в строительном комплексе, сельском хозяйстве и других отраслях. Это связано с развитием рынка жилья и фермерского хозяйства.

2. развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной напряжённости в обществе, которая как правило сопровождает экономический кризис.