Дать сравнение договора коммерческого найма жилого помещений и договора социального найма жилого помещения (общее и отличия)

ОБЩЕЕ:

Объект – жилое помещение;

Цель – проживание;

Простая письменная форма договора;

Существенные условия – индивидуализация;

Одинаково решается вопрос о возможности переустройства и реконструкции;

Вопрос о временных жильцах;

Срок проживания временных жильцов – 6 мес.;

Общий характер положений о поднаеме;

- согласие наймодателя

- предписания предоставления площади жилого помещения- 12 м. кв.

Наниматель не вправе расторгать договор до истечения срока

Расторжение договора производится в судебном порядке.

ОТЛИЧИЯ:

1.Правовое регулирование:

КН – ГК

СН – ЖК

2.Предпосылки заключения договора:

КН – никаких

СН – Административные предпосылки (постановка на учет, принятие решения о предоставлении жилого помещения)

3.СН – юридические лица публичного права

КН – юридические лица

4.Площадь:

СН – не менее 12 м. кв. на человека

КН - по договоренности сторон

5.Плата:

СН – жесткая регламентация

КН – по договоренности сторон

6.Срок:

СН – не урегулирован

КН – Краткосрочный до 1 г.; долгосрочный до 5 лет.

7.Помещения:

СН-государственный и муниципальный жилищный фонд

КН-частный жилищный фонд

8.СН-договор+ордер

КН-договор

Наймодатель

КН-собственник либо управомоч лицо

СН-Государство, муниципальные образования

10.КН-владение и пользование СН-пользование

11. Субъекты разнятся, в КН –обязательное указание в договоре членов семьи

Финансовая аренда (лизинг).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за определенную плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Для целостного урегулирования данной системы имущественных отношений необходима взаимосвязь собственно договора лизинга — договора о передаче купленного имущества в пользование и договора купли-продажи имущества, подлежащего передаче по договору лизинга.

Законодательство:

- §6 Гл. 34 ГК

- §1 Гл. 34 ГК (в части не противоречащей)

- ФЗ от 29.10.1998г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

Характеристика договора: Консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Стороны договора:

- лизингодатель;

- лизингополучатель;

- продавец.

Лизингодателем выступают:

- лизинговые структуры, созданные в банках;

- универсальные лизинговые компании, созданные банками;

- специализированные лизинговые компании, создаваемые крупнейшими производителями машин и оборудования.

Предмет финансовой аренды – любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательских целях, кроме земельных участков и природных объектов.

Форма договора: Простая письменная. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Срок договора: Устанавливается по общим правилам договора аренды ст. 610 ГК.

Существенные условия договора:

- условие о предмете лизинга;

- условие о продавце предмета лизинга;

- условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга.