Этап 3. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения)

Для определения восстановительной стоимости оцениваемого объекта используется три метода:

• метод удельных затрат на единицу площади или объема;

• метод поэлементного расчета;

• метод сметного расчета.

Метод удельных затрат на единицу площади или объема заключается в том, что на основе данных об издержках на строительство аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы (на 1 кв. м. площади или на 1 куб. м. объема здания). Норматив удельных затрат умножают на общую площадь или на общий объем и получается стоимость оцениваемого здания (сооружения).

Суть поэлементного метода заключается в том, что здания разбиваются на отдельные элементы: фундамент, цоколь, стены, каркас, перекрытия, крыша и т. д. Оценщиком собираются данные о затратах по каждому элементу. Затем суммированием поэлементных затрат рассчитывают общую стоимость здания.

Метод сметного расчета предполагает составление проектной сметы на строительство здания с указанием перечня строительно-монтажных работ и затрат по каждому виду работ на заработанную плату, материалы, электроэнергию, инструменты, спецоснащение и др.