Содержание и преимущество использования лизинга в строительстве

Лизинг – это финансовая аренда любого имущества, в том числе основных производственных фондов, используемых в строительстве.

Лизинг представляет собой такую форму финансово-кредитных отношений, которая состоит в сдаче в аренду на основе трехсторонней сделки, в которой участвует лизинговая (финансовая) фирма, изготовитель (владелец) имущества, арендатор.

Кроме трех сторон могут участвовать банки, инвестиционные, страховые компания,

Преимущества лизинга состоят в следующем. Он позволяет строительной организации:

1. обойтись без крупных единовременных вложений, т. к. лизинговое имущество не должно быть заранее оплачено.

2. получить кредит на всю сумму сделки.

3. избежать потерь от морального старения основных фондов

4. сохранить собственные средства в обороте, поскольку лизинговые инвестиции производятся в течение всего периода аренды за счет дохода, а первоначального платежа, как это было бы при покупке, при лизинге делать не обязательно.

5. уменьшить строительной организации налог на имущество, поскольку само имущество находиться на балансе лизингодателя.

6. уменьшить величину налогооблагаемой прибыли, так как лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции

7. избежать таможенных пошлин при ввозе оборудования

8. выкупить в удобное время оборудование по остаточной стоимости

Кроме строительной организации преимущества получает так же изготовитель оборудования, т.к. расширяет свой рынок сбыта и получает оплату от лизинговой компании сразу после отгрузки.

Лизинговая компания получает преимущество так как получает доход в течении длительного периода времени.

Различают следующие виды лизинга: возвратный, компенсационный и оперативный.

При возвратном лизинге изготовитель оборудования продает его лизинговой фирме с условием в дальнейшем арендовать его, высвобождая инвестиции для уплаты срочных налогов.

Компенсационный лизинг – это когда арендная плата вносится товарами.

Оперативный лизинг - это когда строительная техника (машины) сдаются в краткосрочную аренду с неполной амортизацией.

В договоре лизинга особое внимание следует обращать на правильность указания разновидностей лизинговых платежей. Их размера и сроков внесения арендной платы, проценты за кредит, условий страхования имущества, штрафных санкций, остаточной стоимости имущества, порядка выкупа либо возврата по окончанию срока аренды.