ТЕМА 10. Аренда

Понятие и признаки договора аренды. Источники правового регулирования арендных отношений. Элементы договора аренды. Содержание договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Охрана прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Прекращение договора аренды, его правовые последствия. Случаи досрочного расторжения договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Выкуп арендованного имущества.

Особенности отдельных видов аренды и аренда отдельных видов имущества.

Прокат.

Аренда транспортных средств. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Аренда зданий и сооружений. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.

Аренда предприятий. Права кредиторов при аренде предприятия. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия.

Финансовая аренда (лизинг). Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду. Порядок и условия передачи арендатору предмета договора финансовой аренды. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества. Ответственность продавца имущества.

ТЕМА 11. Наем жилого помещения.

Гражданско-правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Право граждан на жилище. Жилищное законодательство. Виды жилищных фондов, их правовой режим.

Договор найма жилого помещения. Объект и форма договора. Содержание договора. Права и обязанности нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан. Временные жильцы. Срок договора найма жилья. Поднаем жилого помещения, Расторжение договора найма жилого помещения и его правовые последствия.

Договор социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Стороны договора, их права и обязанности. Социальная норма жилой площади. Типовой договор социального найма, его юридическое значение.