В каких случаях допускается проникать в мою квартиру без моего согласия?

Ответ:

Проникновение в Вашу квартиру без Вашего согласия допускается только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ст.3 ЖК РФ).

Вопрос 17.

Сейчас органами власти всех уровней издается множество законодательных и нормативных актов, регулирующих жилищные отношения! Существует ли какое-то правило их субординации?

Ответ:

Да, существует!

Во-первых, все акты всех уровней должны не противоречить Жилищному кодексу РФ, в том числе и Указы Президента РФ.

Во-вторых, Правительство РФ не имеет права издавать постановления, противоречащие Указам Президента.

В-третьих, министерства и ведомства РФ не имеют права издавать нормативно-правовые акты, противоречащие постановлениям Правительства РФ, Указам Президента РФ.

В-четвертых, органы государственной власти субъекта РФ (Республика Карелия) имеют права издавать акты в пределах своих полномочий, но не противоречащие актам, издаваемым на федеральном уровне.

В-пятых, органы местного самоуправления имеют право издавать акты в пределах своих полномочий, но не противоречащие актам, издаваемым на уровне субъекта РФ и федеральном уровне.

В случае противоречия нормативно-правовых актов положениям Жилищного кодекса РФ применяются положения Жилищного кодекса РФ (ст. 5 ЖК РФ).

Вопрос 18.

Недавно утверждена новая форма типового договора социального найма жилого помещения! Надо ли мне сейчас заключать договор найма по этой форме? Квартира у меня не приватизирована и живу я в ней уже больше 20 лет.

Ответ:

Нет, не надо! Согласно статье 6 ЖК РФ «акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие». Однако, если бы в акте было прямо указано, что он распространяется и на ранее возникшие жилищные отношения, то, в этом случае, надо было бы оформлять договор по новой форме. В данном случае в постановлении об утверждении типового договора социального найма четко сказано, что ранее заключенные договора найма остаются действующими.

Вопрос 19.

Я обратился в жилищную инспекцию с жалобой, на мой взгляд, неправомерные действия управляющей нашим домом организации. Однако в нашем споре инспекция приняла сторону управляющей организации. Является ли решение, принятое государственной жилищной инспекцией окончательным или можно еще его изменить?

Ответ:

Согласно статье 11 ЖК РФ «решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке». Таким образом, Вы имеете право отстаивать свое мнение в суде, и решение суда уже будет окончательным.