Вопрос 95 Мы нашли подходящий обмен, но у той стороны квартира приватизирована и нам не разрешают обмен. Есть ли какая-нибудь возможность нам обменяться?

Я прописался жить в квартиру к своей второй жене, (первая умерла) и хочу взять к себе пятилетнего сынишку от первого брака, которого оставлял у своих родителей. «Новые» сват и сватья против этого. Могу ли я против их воли прописать сына?

Ответ:

Формально можете, поскольку согласно статье 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие ни остальных членов семьи, ни согласие наймодателя (администрации). Будем надеяться, что новые родственники полюбят Вашего сына и смирятся с Вашим решением.

Вопрос 96.

Мой сын просит обменять нашу квартиру таким образом, чтобы ему получилась однокомнатная квартира и грозит, что если я не соглашусь добровольно, то он добьется этого через суд. Имеет ли он на это право, ведь договор найма оформлен на меня?

Ответ:

Любой член семьи имеет право вправе требовать обмена, в том числе и через суд, который обязан учесть интересы всех членов семьи, и не только интересы сына (статья 72 ЖК РФ).

Вопрос 97.

Есть ли какая-нибудь защита интересов несовершеннолетних детей при обмене квартир? Не секрет, что родители в неблагополучных семьях часто идут на обмен с худшими условиями с целью получить разницу деньгами.

Ответ:

Обмен в этих случаях должен быть согласован с органами опеки, которые могут его не разрешить, если ущемляются интересы ребенка.

Вопрос 98.

Нам не разрешают обмен квартир по причине того, что в следующем году запланирован капитальный ремонт дома. Но наши обе стороны согласны на обмен и знают, что будет ремонт, а все связанные с ним проблемы готовы преодолеть. Законно ли нам препятствуют?

Ответ:

Согласно п.5 статьи 73 ЖК РФ обмен не допускается, если «принято решение о капитальном ремонте с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме». Уточните, какой вид ремонта запланирован. Если не планируется переустройство или перепланировка, то Вам препятствуют незаконно!

Вопрос 99.

Мы нашли подходящий обмен, но у той стороны квартира приватизирована и нам не разрешают обмен. Есть ли какая-нибудь возможность нам обменяться?

Ответ:

Первый вариант:

Вы приватизируете свою квартиру и вопрос решен.

Второй вариант:

Вторая сторона решает реприватизировать квартиру. Но при этом надо знать что лица, на которых была приватизирована квартира, уже не имеют право другую квартиру приватизировать.

Вопрос 100.

Сдали уже давно документы на обмен квартир, но они застряли в администрации. Есть ли какие-то законные сроки для решения этих вопросов?

Ответ:

Ваши документы должны быть подписаны в течение 10 дней со дня Вашего обращения в администрацию (п.5 статьи 74 ЖК РФ).