2015-02-04
286
Ответ:
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».
Таким образом, решение о сборе средств на капитальный ремонт дома и размере этих средств, принимается на общем собрании собственников помещений в доме.
Если такое решение собственниками не принято, то этот вопрос уже решается органом местного самоуправления.
Собственники на общем собрании имеют право внести изменения в порядок сбора оплаты и ее размер.
При решении этого вопроса всегда надо иметь в виду, что собственники обязаны содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, а жилищная инспекция всегда готова проверить на соответствие техническим нормам фактическое состояние Вашего дома и оштрафовать Вас лично каждого за несоблюдение этих норм!
Необходимо отметить, что плату на капитальный ремонт обязаны вносить собственники нежилых помещений в тех же размерах, что и собственники квартир. Управляющая организация имеет право требовать оплату на капремонт с собственников нежилых помещений (физических и юридических лиц, в том числе и с администрации поселения, как собственника муниципальных квартир и нежилых помещений.
Вопрос 151.
Я недавно купил квартиру в достаточно старом доме. На общем собрании собственников помещений в нашем доме было принято решение о проведении капремонта крыши и определен размер целевого взноса. Обязан ли я в полном размере вносить эту сумму?
Ответ:
Да, обязан! Согласно п. 3 статьи 158 « обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома».
При покупке квартиры Вам необходимо было учесть, что дом нужно будет ремонтировать и соответственно цена этой квартиры должна быть ниже стоимости квартиры в только что построенном доме на сумму затрат на капремонт дома. В договоре купли-продажи также можно было записать, что прежний собственник берет на себя обязательство оплатить капремонт.
