Понятие и порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастровый учёт земельных участков, а также объектов незавершённого строительства осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Законом о кадастре сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Такой учёт ведётся органами Росреестра, а также подведомственными ему федеральными государственными бюджетными учреждениями – «кадастровыми палатами».

Кадастровая деятельность – это выполнение работ по подготовке документов содержащие сведения необходимые для кадастрового учёта недвижимого имущества.

Указанные работы выполняются кадастровым инженером, т.е. физическим лицом, имеющим соответствующий аттестат. Такие работы выполняются на основании договора подряда либо на основании определения суда.

Права на земельный участок, участок недр и все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без соразмерного ущерба не возможно подлежит гос. регистрации в соответствии с ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такая регистрация является юридическим актом, признание и подтверждение государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.