Земельная рента - факторный доход землевладельца

Земля является фактором производства, количество которого строго ограничено, в связи с чем предложение земли абсолютно неэластично. Экономическая рента представляет собой плату за использование земли и других природных ресурсов, количество или запасы которого строго ограничены. Поэтому величина зе­мельной ренты определяется, в первую очередь, спросом на зем­лю. При этом рента различна в зависимости от:

а) природных условий (климат, тип почв и т.д.);

б) плодородия почвы;

в) местоположения земли (ближе или дальше от рынков ре­сурсов и сбыта продукции). Естественно, земли с лучшими характеристиками приносят большую ренту.

В экономической науке различают следующие виды ренты: дифференциальную, абсолютную, монопольную.

Из-за ограниченности земли общество вынуждено вовлекать в оборот и худшие по плодородию участки. Источником образования дифференциальной ренты является более производительный труд сельскохозяйственных работников, занятых на лучших и средних по качеству земельных участках. При этом различают дифферен­циальную ренту I, связанную с естественным плодородием почвы, и дифференциальную ренту П. связанную с искусственным плодо­родием почвы (когда земля подвергается обработке с целью повы­шения плодородия).

К. Маркс различает абсолютную ренту, связанную с более низ­ким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Современная западная и россий­ская экономическая наука не рассматривает абсолютную ренту.

Причиной образования монопольной ренты считается моно­польная цена, устанавливаемая на некоторые редкие продукты сельского хозяйства, или продукты, не выращиваемые в данной природно-климатической зоне, а также на редкие полезные иско­паемые.

Во всем мире рента — это величина расчетная, она не устанав­ливается рыночным механизмом хозяйствования. Методика опре­деления «совокупной» дифференциальной ренты формализуется следующим образом:

где Д.Р. - дифференциальная рента;

ЧД - чистый доход оцениваемого земельного участка;

ЧДн — чистый доход «нормального» земельного участка (с нулевой экономической прибылью на уровне «замыкающих» за­трат).

В России для определения размера ренты используются такие показатели в расчете на 1 гектар земли, как оценочная продуктив­ность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых еди­ниц), оценочные затраты, цена производства валовой продукции.

Казахстанские ученые размер земельной ренты предлагают определять при установлении нормативной цены земли: расчетный рентный доход с 1 га определяется как разность между чистым доходом и средней прибылью на капитал, вложенный в землю и присваиваемый арендатором для расширенного воспроизводства.

где R — расчетный рентный доход;

Чд — чистый доход;

Ин — нормативные издержки производства;

Пс — нормативная средняя норма прибыли на вложенный

капитал (в долях единицы);

ВПн - нормативная стоимость валовой продукции:

Цр — нормативная цена реализации сельхозпродукции;

Ун — нормативная урожайность.

Кривые спроса и предложения земли выглядят следующим образом (рис. 6):

Рента

(арендная плата)

R

Количество земли Q

Рис. 6. Кривые спроса и предложения земли

где S - кривая предложения земли в силу ее ограниченности;

Д — кривая спроса на землю, точка;

Е - уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.