Договор купли-продажи недвижимости

Его особенности:

а) Особый материальный объект (см. ст. 130 ГК) – недвижимое имущество (земельные участки, участки недр, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

б) Требование письменной формы заключения в виде составления одного документа.

в) Государственная регистрация договоров продажи жилых помещений, предприятий, земельных участков.

г) Государственная регистрация перехода права собственности.

д) Цена, наряду с предметом является существенным условием этого договора.

е) Соблюдение особого режима земельных участков (при отчуждении строений) и при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания (ст. 552 ГК).

ж) Особый момент перехода права собственности (п.2 ст. 223 ГК).

з) Особенности в зависимости от субъектного состава:

1) государственные, муниципальные предприятия и автономные учреждения могут продавать недвижимость только с согласия собственника (ст.ст. 295,297, 298 ГК), а частные и бюджетные учреждения вообще не вправе отчуждать имущество, закреплённое за ним собственником (п. 1 ст. 298 ГК)

2) продажа имущества несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК);

3) недвижимое имущество, принадлежащее подопечному не подлежит отчуждению (за исключением случаев, указанных в законе);[49]

4) при продаже недвижимости супругов одним из супругов, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ);

5) при продаже недвижимого имущества плательщиком ренты требуется согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);

6) при продаже заложенного имущества необходимо согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ) – норма диспозитивная.