Договор купли-продажи предприятия

Ему, прежде всего, присущи общие признаки договора купли – продажи: правовая природа (переход права собственности), консенсуальность, возмездность, взаимность.

Его особенности:

1) Особый материальный объект - предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), включающий земельный участок, здания, сооружения, инвентарь, оборудование, сырье, продукцию, права требования, долги, права и обозначения, индивидуализирующие работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие) исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

2) Юридическое объект – действия по передаче не только права собственности на здания, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также некоторых исключительных (прав на товарный знак_, коммерческое обозначение, знак обслуживания) и совершение действий по осуществлению предпринимательской деятельности (п.1 ст.132 ГК).

3) Субъекты – предприниматели.

4) Требуется письменная форма договора в виде составления одного документа с обязательным приложением документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех обязательств - с указанием всех кредиторов, размера, содержания и сроков их требований.

5) Обязанность государственной регистрации договора и перехода права собственности.

6) Необходимость соблюдения гарантий прав кредиторов:

- кредиторы должны быть уведомлены о продаже предприятия (до его передачи);

- после уведомления кредитор вправе дать согласие о переводе долга на покупателя, либо потребовать в течение трёх месяцев со дня получения уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков;

- при неуведомлении кредитора, он имеет право в течение года, с момента, когда ему стало известно о продаже, требовать признания договора продажи предприятия недействительным, либо расторжения своего договора с продавцом и возмещения убытков;

- продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность перед кредиторами, если перевод был осуществлен без согласия последних;

7. Передача предприятия должна быть оформлена передаточным актом (который включает все данные о составе предприятия, документы об уведомлении кредиторов, сведения о недостатках предприятия). Акт подписывается обеими сторонами. Предприятие считается переданным со дня подписания акта сторонами. С этого же момента на покупателя переходит и риск случайной гибели;

8. Особое правило о моменте перехода права собственности по договору купли-продажи предприятия. Согласно общему правилу (п.2 с.223 ГК) право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации у только добросовестного приобретателя с учетом положений ст. 302 ГК. Государственная регистрация должна быть осуществлена непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст.564 ГК).