Обязанности сторон по договору аренды

Арендатор обязан:

1. Принять имущество от арендодателя.

2. Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

3. Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).

4. Нести расходы по содержанию имущества.

5. Своевременно вносить арендную плату.

6. Получать согласие арендодателя при передаче имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование (ст. 615 ГК).

7. Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т. е. в том, в котором его получил с учетом нормального износа либо в состоянии обусловленном договором).

Арендодатель обязан:

1. Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии (ст. 611 ГК) с принадлежностями и документами.

2. Предупредить арендатора о правах 3-х лиц (ст. 613 ГК) на имущество (залог, сервитуты, право «доступа» авторов на произведения изобразительного искусства и др.)

3. Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

4. Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.

5. Обязанность заключить договор с арендатором на новый срок (ст. 621 ГК) – преимущественно перед другими лицами.

6. Заключить договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды (ст. 618 ГК) на оставшийся срок и на условиях прекращенного договора аренды.

Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды.