Договор купли-продажи: понятие, элементы, содержание, виды

Согласно ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи считается двусторонним, возмездным, каузальным и консенсуальным. Основными элементами договора как сделки и правоотношения являются стороны, предмет и содержание.

Элементами договора купли-продажи являются: стороны (участники), форма и содержание договора как совокупность его условий

Сторонами договора купли-продажи являются: продавец и покупатель.

Продавцом может выступать всякий субъект гражданских прав. По общему правилу, продавец должен быть собственником продаваемого имущества. Отступления от этого правила предусмотрены законом:

- продавцом выступает не собственник, а лицо, наделенное иным (ограниченным) вещным правом (хозяйственного ведения, оперативного управления);

- продажа осуществляется комиссионером (по договору комиссии), агентом (по агентскому договору), доверительным управляющим (по договору доверительного управления) и т.д.

Покупателем может быть любое лицо (гражданин, юридическое лицо, публичное образование).

Форма договора, как правило, письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий (например, розничная купля-продажа), а в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (например, купля-продажа недвижимости). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников и ценой.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п. 1 ст. 432 ГК).

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Предмет договора купли-продажи - определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности).

Для предпринимательских договоров также являются условия о качестве, сроках, таре и упаковке.

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: 1) розничной купли-продажи; 2) поставки товаров; 3) поставки товаров для государственных нужд; 4) контрактации; 5) энергоснабжения; 6) продажи недвижимости; 7) продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.