Вопрос 1. Права и обязанности инвестора

Инвесторами признаются юридические или физические лица, их объединения, созданные на договорной основе, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательства, осуществляющие капитальные вложения.

В соответствии с законом, инвесторы имеют равные права:

· На осуществление инвестиционной деятельности.

· Самостоятельно определять объемы и направления капитальных вложений, а также заключать договора с другими субъектами инвестиционной деятельности.

· Владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений, а также иными результатами этих вложений.

· Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных в капитальные вложения.

· Для финансирования капитальных вложений привлекать и использовать собственные, заемные и привлеченные средства.

Заключенный инвестором договор с техническим заказчиком или генподрядчиком на сооружение объекта классифицируется как инвестиционный договор. По данному договору инвестор получает в собственность объект капитальных вложений и осуществляет финансирование строительства этого объекта в соответствии со сметной стоимостью или иными условиями.

Фактические затраты инвестора, которые определяют балансовую стоимость объекта ОС, складываются из стоимости строительства в соответствии с договором инвестирования и его собственными расходами на доведение объекта до состояния, в котором он может эксплуатироваться.

В случае, если в качестве инвестора рассматривается группа лиц, между ними заключается договор долевого инвестирования, соинвестирования или договор простого товарищества. По своей сути, такой договор является смешанным.

Договор совместного инвестирования должен содержать:

· Описание объекта инвестирования.

· Размер инвестиционного взноса.

· Установленные в соответствии с этим доли участия в инвестиционном проекте.

· График финансирования.

· Условия передачи имущества.

· Иные значимые условия.

Договор простого товарищества определяет взаимоотношения между рядом инвесторов по поводу реализации какой-либо цели. По такому договору круг инвесторов ограничен и является относительно постоянным. Может также содержать условия, по которым договор может быть продлен для достижения других целей.

В договоре простого товарищества должны быть отражены следующие условия:

§ Цель создания простого товарищества.

§ Размер вклада каждого товарища и причитающаяся ему доля.

§ Порядок пользования общим имуществом.

§ Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязательств.

§ Порядок ведения общих дел.

§ Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью.