Вопрос 2. Порядок заключения договора подряда

Руководство по составлению договора подряда рекомендует осуществлять договорные отношения в 2 этапа:

1. Преддоговорная работа

2. Заключение договора подряда

На первом этапе осуществляется работа над содержанием договора подряда, уточняется предмет договора, задание заказчика, согласование спорных вопросов и всестороннее изучение участников договорных взаимоотношений, их правомочности, профессиональной пригодности и ряд других вопросов.

В зависимости от предмета договора данный этап может быть длительным, потребовать дополнительных изыскательских работ, экспертных заключений, поэтому достаточно часто между сторонами заключается протокол о намерениях.

Протокол о намерениях должен содержать следующие условия:

Ø Данные об участниках будущего договора подряда

Ø Сведения о предмете будущего договора подряда

Ø Сведения о наличии строительной площадки, разрешительной документации, ПСД и сроков ее предоставления подрядчику для ознакомления

Ø Порядок и сроки заключения договора подряда

Ø Формы и способы погашения имущественной ответственности сторон

После того, как подрядчиком составлен проект договора подряда, он передается на согласование заказчику, если у заказчика претензий к тексту договора нет – определяется время подписания договора. Договор подряда заключается между заказчиком и подрядчиком путем подписания уполномоченными лицами каждой стороны и скрепления печатями организации.

Государственной регистрации и нотариального заверения договор подряда не требует. Как правило, оформляется в двух экземплярах – по экземпляру у каждого участника. В некоторых случаях допускается подписание двух и более экземпляров договора.

Действие договора начинается с момента его подписания, если иное не предусмотрено в договоре.

Неотъемлемой частью договора подряда являются различные приложения:

- график строительства;

- график финансирования;

- выделение этапов работ;

- образцы документов, необходимых при расчетах за выполненную работу, сдачу объекта и т. д.