Вопрос 2. Взаимоотношения инвестора с техническим заказчиком

На практике достаточно часто строительство объекта капитальных вложений осуществляет специализированная организация, способная организовать процесс строительства и вести контроль за его ходом. Такую организацию принято именовать «технический заказчик».

Взаимоотношения между инвестором и техническим заказчиком регламентируются договором. В зависимости от условий договора могут быть возложены обязанности только по осуществлению технического контроля или на заказчика, также могут возлагаться обязанности: по организации работы строительной площадки, финансированию деятельности подрядчика, обеспечению строительства материалами и оборудованием. В этом случае договор между инвестором и заказчиком носит признаки агентского договора, т. е. на инвестора возлагаются обязанности по своевременному перечислению денежных средств, а все остальные функции на себя берет заказчик, который передает инвестору готовый к эксплуатации объект.

При заключении договора между заказчиком и инвестором необходимо в полном объеме указать все функции заказчика, какие функции и за какое вознаграждение должен выполнить заказчик сам лично или передать по договору подряда.

Расчет заказанной заказчиком услуги может осуществляться в различной форме:

1. Процент агентского вознаграждения.

2. Оплата происходит согласно утвержденной сметы (касается службы гос. заказчика).

3. Установленная договором твердая сумма в соответствии со способом уплаты.

4. Как экономия средств при строительстве.

5. Ежемесячный процент от объема освоенных капитальных вложений в пределах норм сводного сметного расчета.